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在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的S住宅小区预
在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的S住宅小区预
免费题库
2022-08-02
24
问题
在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月,李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同,预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2,每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月,S住宅小区综合验收合格并交付使用,经房屋权属登记机关确认,李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2,该套住房所在楼共有20套住房,套内建筑面积总计3000m2,需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月,李某将房屋出租给王某。2013年8月,王某将房屋转租给张某。李某实际应支付的房价为( )元。A.285000B.300000C.309000D.327800
选项
A.285000
B.300000
C.309000
D.327800
答案
C
解析
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。本题中,李某实际的住房面积为95+(450÷20)=117.5m2。根据公式,面积误差比=[(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积]×100%=(117.5-100)/100=17.5%。根据《商品房销售管理办法》误差的处理方式中,“买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%之内(含3%)的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产企业承担,产权归买受人”。因此,李某需承担面积误差里的3%的房价款,李某应付房价款为103×3000=309000(元)。
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