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在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的S住宅小区预
在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的S住宅小区预
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2022-08-02
24
问题
在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月,李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同,预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2,每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月,S住宅小区综合验收合格并交付使用,经房屋权属登记机关确认,李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2,该套住房所在楼共有20套住房,套内建筑面积总计3000m2,需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月,李某将房屋出租给王某。2013年8月,王某将房屋转租给张某。下列关于李某抵押贷款购房的表述中,正确的有( )。A.李某不可以选择住房公积金贷款方式B.甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证后,李某方可办理预售商品房抵押贷款C.预售商品房抵押,购房者获得的只是债权,而不是房屋所有权,尚不需办理抵押登记D.预售商品房抵押自房屋交付使用时生效
选项
A.李某不可以选择住房公积金贷款方式
B.甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证后,李某方可办理预售商品房抵押贷款
C.预售商品房抵押,购房者获得的只是债权,而不是房屋所有权,尚不需办理抵押登记
D.预售商品房抵押自房屋交付使用时生效
答案
B
解析
A项,国家允许利用住房公积金贷款支持保障性住房建设(试点),所以李某可以选择住房公积金贷款方式;C项,预售商品房抵押时仍需办理抵押登记;D项,预售商品房抵押,自抵押合同签订之日起开始生效。
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