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甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地,面积10000
甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地,面积10000
admin
2022-08-02
15
问题
甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地,面积100000m2,成交价格10亿元,并组建项目公司。按规划方案,拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼,其中,地上一层为停车间,建筑面积1600m2,二~二十二层为住宅,每层的建筑面积1760m2,平均户型面积120m2;地下一层建筑面积80000m2,其中停车位60000m2(平均30m2/车位),其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2,计划销售价格为:住宅10000元/m2,车位15万元/个,停车间20000元/m2。项目投资方案为:40%为自有资金,60%为贷款资金。该项目的销售净利率为( )%。A.43.00B.44.80C.48.00D.50.00
选项
A.43.00
B.44.80
C.48.00
D.50.00
答案
C
解析
本题考查的是财务分析。销售净利率=净利润/销售收入净额,(1)停车位总售价=60000/30×15=30000万元;(2)停车间总售价=1600×2万元×15=48000万元;(3)住宅总售价=1万元×1760×21×15=554400万元;(4)项目建安成本及各项税费=[(1600+1760×21)×15+80000]×5000=329200万元。项目净利润=项目销售净额-建安成本及各项税费投入总额=(30000+48000+554400)-329200=303200万元,销售净利率=303200/(30000+48000+554400)=47.94%。
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房地产制度法规政策题库房地产估价师分类
房地产制度法规政策
房地产估价师
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