利用金融杠杆进行房地产投资，总是会带来权益投资正回报的。（）

admin2022-08-02 49

问题利用金融杠杆进行房地产投资，总是会带来权益投资正回报的。（）

选项

答案错

解析本题考查的是WACC分析。权益回报率等于债务回报率加上杠杆率乘以房地产投资回报率与债务回报率的差额值。如果这种差额是正的（房地产投资回报率大于债务回报率），那么较大的金融杠杆将增加权益回报率。如果这种差额是负的，那么情况就刚好相反。金融杠杆对总回报率的正杠杆效用并不能保证一定会出现。

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房地产制度法规政策

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