甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权,规划容积率为3.

资格题库2022-08-02  26

问题 甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权,规划容积率为3.0,其中20%为保障房,其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理,商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算,该项要投资12亿元,预期经济利润2亿元,该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房,首付40%,贷款利率4.9%,贷款年限为10年,同时就自己的信用向保险人投保。李某采用融资扛杆进行投资,扛杆率计算正确的为()。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5

选项 A.0.4
B.0.6
C.1.5
D.2.5

答案 D

解析 本题考查的是金融扛杆、回报与风险。扛杆率=投资房地产总价值/房地产投资中的资本金=1/40%=2.5。参见教材P252。
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