某市文化行政主管部门准备在城市中心区建设一座1200座的歌剧院,由于该市财力有限

题库2022-08-02  37

问题 某市文化行政主管部门准备在城市中心区建设一座1200座的歌剧院,由于该市财力有限,该市行政文化主管部门经市政府同意,在拟建歌剧院用地内增加写字楼和公寓性质的用房,通过房地产开发的形式筹措歌剧院的建设资金,因此,建筑规模应不少于42000m2,其中地上建筑规模不超过27000m2,歌剧院用地面积为6000m2,规划建筑控制高度为30~60m。图规划示意图【问题】试提出该建设项目的规划设计条件。

选项

答案

解析 该建设项目的规划设计条件有:
(1)用地情况:规划建设用地面积约6000m2。
(2)用地使用性质:
①使用性质:歌剧院。
②可兼容性质:办公、酒店。
(3)建筑设计要求:
①建筑规模:42000m2(其中地上建筑规模不超过27000m2,最终规模以审定的设计方案为准)。
②建筑高度:30m,局部高点不超过60m(最终高点以审定的设计方案为准)。
③建筑层数:以审定方案层数为准。
④建筑后退规划用地边界线距离:后退用地东边界线5m,后退用地北边界线5m,后退用地西边界线45m。
⑤建筑间距:应符合有关建筑间距和消防规范的要求。
(4)交通要求:
①办公、酒店出入口应与剧院主要出入口分开设置。
②不应向西面城市主干道开设机动车出入口。
③停车数量:机动车办公、酒店应按65辆/万m2计算,剧院按5~10辆/100座。
停车:地下。
(5)绿化要求:绿化率不低于30%。
(6)城市设计要求:
建筑应具有文化设施的性格,体现中国文化的气质并具有时代精神。应在建筑主出入口前按照1200座剧院标准设置人流集散广场方案,设计中应编制广场设计方案,做出西侧道路的沿街街景立面及周边环境关系模型。
(7)市政要求:
申报设计方案应落实供热、供电、供水及煤气来源并与有关管理部门联系。
(8)配套要求:
考虑此工程实施后,用地内将不再有建设预留用地,故要求总体考虑整个用地的配套要求,南侧用地的相关附属设施此次应一并解决。
(9)其他:
①拟建建筑与南侧建筑间距较近,应征得相邻单位同意。
②建筑建成后应保证周边居住建筑的日照标准,符合《城市居住区规划设计规范》的要求。
③有关规定对拟建项目进行交通影响评价。
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