2. 建筑工程
  3. 开发建设单位申请在某城市中心进行旧区改造，建设商贸、办公建筑项目。用地西侧为风貌

开发建设单位申请在某城市中心进行旧区改造，建设商贸、办公建筑项目。用地西侧为风貌

题库2022-08-02  39
问题 开发建设单位申请在某城市中心进行旧区改造，建设商贸、办公建筑项目。用地西侧为风貌性建筑，集中成片，并有小游园一处，现已批准公布为“保护近代西式住宅风貌为主的历史街区”的重点保护区。拟改造规划可用地面积约3hm2，为历史街区保护的建设控制地带，其中有几幢可保留的风貌建筑（基地现状详见附图）。经城市规划主管部门研究后，认为拟申请建设项目与城市总体规划确定的用地性质相符，但在改造中必须严格有效控制，并提出了修建性详规的部分规划设计条件：（1）用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积。（2）土地使用强度：容积率、建筑密度。（3）建筑后退要求。（4）市政设施和公建服务设施的配置要求。（5）人流、车流出入口和停车场地的设置要求。（6）遵守事项——规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范、规定要求。图某旧区改造地段示意图【问题】根据《城市规划强制性内容暂行规定》的要求，还需要补充哪些规划设计条件？
选项
答案
解析 根据《城市规划强制性内容暂行规定》的要求，还需补充的规划设计条件有：
（1）应具体给出拟改造地段内需保留和保护的风貌建筑。
（2）提出建筑限高要求（由于有历史保护建筑，该区域建筑限高为15m）。
（3）提出对新建建筑物、构筑物的控制要求（如新建建筑物的风格、色彩控制等要求）。
（4）按规定应提出绿地率、公共绿地面积指标等环境指标。
（5）拟改造地段内道路应与历史街区的道路系统相协调。
【考点解析】
《城市规划强制性内容暂行规定》（2002）中，对详细规划的强制性内容包括：规划地段内各地块的土地主要用途，允许的建设总量，建设高度。绿化率和公共绿地面积，基础设施和公共服务设施配套，历史文化保护区内重点保护地段的建设控制指标和规定，建设控制地区的建设控制指标。
此外，详细规划还应具有的规划设计条件有：用地界线、建筑密度、容积率、交通出入口方位、停车泊位、建筑退线要求、城市设计指导原则等。
该题涉及历史保护地块的规划，还应符合相关历史保护规定，包括指出需保留的历史建筑等。
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