2. 建筑工程
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某北方城市拟在市中心地段新建一集公寓、办公、宾馆、商业为一体的综合性建筑。用地朝

admin2022-08-02  45
问题 某北方城市拟在市中心地段新建一集公寓、办公、宾馆、商业为一体的综合性建筑。用地朝向为南偏东13°，用地情况为：东侧为城市支路，道路红线宽度20m，退红线设10m宽绿带；南侧为城市次干道，道路红线宽度30m，退红线设15m宽绿带；北侧为现状居民住区，全部为6层砖混住宅；西侧为现状办公楼。城市规划部门提供的规划设计条件如下：（1）低层，多层建筑退绿线不少于5m；（2）高层建筑退绿线不少于15m；（3）建筑高度100m；（4）绿地率不少于15%；（5）停车车位：按照规范要求；（6）日照要求：板式建筑间距系数为1.51，塔式建筑间距为遮挡面面宽的1.2倍。设计单位提供的图纸详见附图。图某建筑设计图纸【问题】请按照国家相关规定及规划管理部门提出的规划设计条件，指出图纸中存在的问题。
选项
答案
解析 按照国家相关规定及规划管理部门提出的规划设计条件，图纸中存在的问题有：
（1）新建建筑南侧未满足退次干道设置15m宽绿化带的要求。
（2）不应该占用绿化带布置机动车停车场。
（3）沿街建筑物长度超过150m时，应设消防车道。
（4）高层办公楼与高层公寓之间的间距不符合消防要求。
（5）高层公寓、宾馆裙房与北侧住宅之间的间距不足。
（6）高层建筑下部全部被裙房包围，不符合规范，应该有部分高层外墙直接垂直落地，并应该有直接对外出入口。
（7）汽车出入口距城市干路交叉口过近。
（8）地下车库出入口位置设置不当，出入不方便。
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