2. 建筑工程
  3. 某房地产开发商拟在滨河地段规划建设一居住小区，用地规划约18hm2，提出了一个用

某房地产开发商拟在滨河地段规划建设一居住小区，用地规划约18hm2，提出了一个用

题库2022-08-02  28
问题 某房地产开发商拟在滨河地段规划建设一居住小区，用地规划约18hm2，提出了一个用地布局初步设想，如图所示。图某居住小区规划示意图【问题】试指出该用地设想中主要用地功能及布局存在的问题，并提出修改完善意见（不必作图）。
选项
答案
解析 该用地设想中主要用地功能和布局存在的问题及修改完善意见为：
（1）多层住宅与高层住宅的位置不合适。该小区的主要景观朝向为北侧的大江及市级绿地，方案中把高层建筑布置在这一侧，挡住了后面的多层住宅的良好景观。多层住宅应布置在用地北侧滨江地段，高层住宅应布置在用地的南侧。而且如果低层、多层住宅布置在北侧，高层建筑布置在南侧，从滨江一侧看去可以形成层次丰富的建筑景观。
（2）小学和托幼应分别独立占地，且方案中安排的位置不合理。设置在城市主干道、次干道交叉口，城市车流量较大，对学生出行安全的威胁较大。同时小学、托幼的位置在小区中偏东南，北侧住宅超过服务半径要求，应布置在靠近规划路一侧，位置居中。
（3）小区商服位置偏于用地西北侧一隅，南侧住宅的居民购物距离较远，不方便。且小区的配套商服主要为小区内部居民服务，不宜临城市主干路设置。小区商服位置应适当分散，或位置居中。
（4）缺少集中公共绿地，应在小区中部增加。呈线状与北侧小区商服，市级绿地相接，同时满足小区内的景观均匀性。
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