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图6某房地产开发公司通过土地拍卖,购得一宗商住开发建设用地的土地使用权。总用地面
图6某房地产开发公司通过土地拍卖,购得一宗商住开发建设用地的土地使用权。总用地面
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2022-08-02
46
问题
图6某房地产开发公司通过土地拍卖,购得一宗商住开发建设用地的土地使用权。总用地面积为7.25公顷。其规划设计条件除按有关规范规定要求外,还提出以下规划要求: 沿城市主干路必须设置20米宽绿化带,且拟建建筑退绿化带应不小于10米;河道西侧规划设置15米宽的绿化带,拟建建筑退绿化带应不小于5米;高层住宅建筑高度不应超过50米,沿公园30米范围之内建筑高度不应超过3层,沿城市主干路应独立设置大型公建设施。
【问题】 对图示方案进行审核,提出存在的主要问题。
选项
答案
解析
该方案存在的主要问题包括:
(1)小区机动车出入口不应开向城市主干路。
(2)沿城市主干路20米绿化带内不应安排停车场。
(3)东侧12层住宅退绿化带不足5米。
(4)沿城市主干路应独立设置大型设施,不应与住宅相接。超过条件所给的50米限高要求(2栋住宅楼为20层)。
(5)最南侧临城市公园12层住宅,超过3层的规划要求。
(6)小区公建配件不全,缺少托幼、小学、中学;南侧组团缺少组团绿地。
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