2. 建筑工程
  3. 某市城区一个地块面积为24hm2，规划性质为居住和公建，公建在地块东侧带状布置。

某市城区一个地块面积为24hm2，规划性质为居住和公建，公建在地块东侧带状布置。

考试题库2022-08-02  31
问题 某市城区一个地块面积为24hm2，规划性质为居住和公建，公建在地块东侧带状布置。地块内现状无保留建筑，建设总量控制为居住建筑面积22万平方米，公建面积12万平方米。地块北侧为已建成的配套齐全的居住区；西侧、南侧为城市河流，沿河建设有城市绿带公园；东北侧和东南侧临城市主干路，主干路与主干路交叉口规划为立交。东北侧主干路下敷设有地铁交通线路，并在规划范围内设车站（如图1-4-8所示）。　　已给出的国有土地出让的规划设计条件如下。　　（1）用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积。　　（2）土地使用强度（规划控制指标）：容积率、建筑密度的控制指标。　　（3）建筑后退要求及间距规定。　　（4）公共服务配套设施、市政公共设施及竖向设计要求。　　（5）遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。【问题】　　请补充其他必要的国有土地出让规划设计条件。
选项
答案
解析 规划设计条件既是建设工程设计的规划依据，也是建设用地的规划要求，一般情况下，规划设计条件也是控制性详细规划所确定的内容。规划设计条件主要包括核定土地使用规划性质、容积率（建筑基地范围内建筑面积总和与建筑基地面积的比值）、建筑密度（建筑物底层占地面积与建筑基地面积的比率）、建筑高度、基地主要出入口位置、绿地比例、土地使用其他规划要求七个方面。因此，本项目中，要补充的其他必要的国有土地出让规划设计条件有：
　　（1）补充建筑限高条件。
　　（2）注重环境和景观的设计，处理好与沿河城市绿带公园的关系及与立交桥的关系。
　　（3）补充绿地比例。
　　（4）解决好地块出入口方位，满足停车场设置要求。
　　（5）明确地铁出入口位置。
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