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  3. 甲向银行贷款400万建造一栋五层楼房，同时甲以按揭的方式将该栋楼房抵押给银行。楼

甲向银行贷款400万建造一栋五层楼房，同时甲以按揭的方式将该栋楼房抵押给银行。楼

练习题库2022-08-02  18
问题 甲向银行贷款400万建造一栋五层楼房，同时甲以按揭的方式将该栋楼房抵押给银行。楼房由乙房地产公司承建，以下说法正确的是：A.贷款合同和抵押合同是主从合同B.假如此时该楼房因不可抗力而灭失，甲仍然要偿还对于银行贷款C.假如楼房因乙房产公司的质量问题发生整体塌毁灭失，乙应该对甲进行赔偿D.银行对于甲因楼房灭失而取得赔偿金有优先受偿的权利
选项 A.贷款合同和抵押合同是主从合同
B.假如此时该楼房因不可抗力而灭失，甲仍然要偿还对于银行贷款
C.假如楼房因乙房产公司的质量问题发生整体塌毁灭失，乙应该对甲进行赔偿
D.银行对于甲因楼房灭失而取得赔偿金有优先受偿的权利
答案 ABCD
解析 第一步，本题考查债权知识。
第二步，A项：根据《民法典》第三百八十八条，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。本题中，贷款合同和抵押合同是主从合同。A项正确，当选。
B项：不可抗力灭失抵押权消亡，从权利消亡不影响主债权。主债权不以其他合同的存在为前提，不受其制约而能独立存在。本题中，甲对于银行贷款属于主债权，银行对于房屋的抵押权属于从债权，楼房因不可抗力而灭失不影响主债权，甲仍然要偿还对于银行贷款。因此B项正确，当选。
C项：根据《民法典》第八百零二条，因承包人的原因致使建设工程在合理使用期限内造成人身损害和财产损失的，承包人应当承担赔偿责任。因此，乙房产公司质量问题发生整体塌毁灭失，乙应该对甲承担赔偿责任。C项正确，当选。
D项：根据《民法典》第三百九十条，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。因此，银行作为抵押权人，有权对楼房灭失而取得赔偿金优先受偿。D项正确，当选。
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