2. 公务员类
  3. 1月15日，张三准备购买某小区新售楼盘作为婚房自住，在与开发商订立房屋买卖合同并

1月15日，张三准备购买某小区新售楼盘作为婚房自住，在与开发商订立房屋买卖合同并

考试题库2022-08-02  39
问题 1月15日，张三准备购买某小区新售楼盘作为婚房自住，在与开发商订立房屋买卖合同并进行预告登记后，张三的邻居李四也看上了同一套新房，若李四于2月17日也联系开发商表示强烈购买意向，下列说法正确的是：A.李四不可能获得该房屋所有权B.李四可以跟张三协商，经张三同意后购买，李四有可能获得房屋所有权C.若预告登记之日起30日内张三未申请登记，李四有可能获得房屋所有权D.未经张三同意，开发商处分该房产不发生物权效力
选项 A.李四不可能获得该房屋所有权
B.李四可以跟张三协商，经张三同意后购买，李四有可能获得房屋所有权
C.若预告登记之日起30日内张三未申请登记，李四有可能获得房屋所有权
D.未经张三同意，开发商处分该房产不发生物权效力
答案 BD
解析 第一步，本题考查物权知识。
第二步，根据《民法典》第二百二十一条，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。张三购买该处住房且进行预告登记后，未经预告登记的权利人张三同意，开发商处分该不动产，不发生物权效力。BD选项正确。
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