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陈老伯考察郊区某新楼盘时,听销售经理介绍周边有轨道交通19号线,出行方便,便与开
陈老伯考察郊区某新楼盘时,听销售经理介绍周边有轨道交通19号线,出行方便,便与开
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2022-08-02
63
问题
陈老伯考察郊区某新楼盘时,听销售经理介绍周边有轨道交通19号线,出行方便,便与开发商订立了商品房预售合同。后经了解,轨道交通19号线属市域铁路,并非地铁,无法使用老年卡,出行成本较高;此外,铁路房的升值空间小于地铁房。陈老伯深感懊悔。有关陈老伯可否反悔,下列说法正确的是()。A.属认识错误,可主张撤销该预售合同B.属认识错误,可主张该预售合同无效C.该预售合同显失公平,陈老伯可主张撤销该合同D.开发商并未欺诈陈老伯,该预售合同不能被撤销
选项
A.属认识错误,可主张撤销该预售合同
B.属认识错误,可主张该预售合同无效
C.该预售合同显失公平,陈老伯可主张撤销该合同
D.开发商并未欺诈陈老伯,该预售合同不能被撤销
答案
D
解析
(1)选项AB:重大误解是指行为人对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识,使行为的后果与自己的意思相悖,造成较大损失。在本题中,陈老伯的确存在认识错误,但认识错误的内容与预售合同的性质、主体、标的物等均不直接相关,不构成重大误解。(2)选项C:本题无迹象表明合同存在显失公平。(3)选项D:有关商品房的销售广告和宣传资料就“商品房开发规划范围内”的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,视为要约。在本案中,轨道交通19号线并非商品房规划范围内的设施,此项内容并不纳入商品房销售合同中,开发商不构成欺诈。
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