2. 公务员类
  3. 甲公司以一地块的建设用地使用权作抵押向乙银行借款3000万元，办理了抵押登记。其

甲公司以一地块的建设用地使用权作抵押向乙银行借款3000万元，办理了抵押登记。其

考试题库2022-08-02  37
问题 甲公司以一地块的建设用地使用权作抵押向乙银行借款3000万元，办理了抵押登记。其后，甲公司在该地块上开发建设住宅楼，由丙公司承建。甲公司在取得预售许可后与丁订立了商品房买卖合同，丁交付了80%的购房款。现住宅楼已竣工验收，但甲公司未能按期偿还乙银行借款，并欠付丙公司工程款1500万元，乙银行和丙公司同时主张权利，法院拍卖了该住宅楼。根据物权法律制度和合同法律制度的规定，下列说法正确的有()。A.乙银行对建设用地使用权拍卖所得价款享有优先受偿权B.乙银行对该住宅楼拍卖所得价款享有优先受偿权C.丙公司对该建设工程的优先受偿权应当在建设工程竣工之日起6个月内行使D.丙公司对该建设工程的优先受偿权不得对抗丁对其所购商品房的权利
选项 A.乙银行对建设用地使用权拍卖所得价款享有优先受偿权
B.乙银行对该住宅楼拍卖所得价款享有优先受偿权
C.丙公司对该建设工程的优先受偿权应当在建设工程竣工之日起6个月内行使
D.丙公司对该建设工程的优先受偿权不得对抗丁对其所购商品房的权利
答案 ACD
解析 (1)选项AB：建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产；在本题中，乙银行仅对建设用地使用权享有抵押权，住宅楼属于建设用地使用权抵押后新增的建筑物，不属于乙银行抵押物的范围。(2)选项C：建筑工程承包人优先受偿权的行使期限为6个月，自建设工程竣工之日起(或者建设工程合同约定的竣工之日起)计算。(3)选项D：承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权；但消费者支付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
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