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  3. 某小区召开业主大会，会上物业管理处马主任现场解答业主的提问，其中符合法律规定的

某小区召开业主大会，会上物业管理处马主任现场解答业主的提问，其中符合法律规定的

admin2022-08-02  54
问题 某小区召开业主大会，会上物业管理处马主任现场解答业主的提问，其中符合法律规定的 是（ ）。A.未经业主委员会同意，顶楼业主不得私自封闭屋顶天台B.经物业管理处同意，业主可在自家临街外墙设置广告牌C.未经业主委员会同意，开发商无权出售架空层内的车库D.经工商行政管理部门许可，业主可将自家住宅改为商店
选项 A.未经业主委员会同意，顶楼业主不得私自封闭屋顶天台
B.经物业管理处同意，业主可在自家临街外墙设置广告牌
C.未经业主委员会同意，开发商无权出售架空层内的车库
D.经工商行政管理部门许可，业主可将自家住宅改为商店
答案 A
解析 本题考查法律常识。A选项正确：《最高人民法院审理建筑物区分所有权 纠纷案件司法解释》第3条规定，屋顶天台属于该楼全体业主共有，改变共有部分的用途应当 由业主共同决定，所以顶楼业主无权私自封闭屋顶天台。B选项错误：根据《最高人民法院审 理建筑物区分所有权纠纷案件司法解释》第3条的规定，建筑物的外墙属于业主共有，利用共有部分从事经营性活动应当由业主共同决定。C选项错误：架空层是建筑用词，顾名思义就是 把建筑物用柱子架起来空的那一层。架空层属于建筑区划的一部分。根据《物权法》第74条 第2款的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，开发商有权对这部分车位进行处理，无需经业主委员会同意。D选项错误：《物权法》第77条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。 业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。因此，本题选择A选项。
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