2. 从业资格
  3. 甲开发商修建某小区并与乙物业公司订立物业服务合同期限三年。翌年该小区成立业主大会

甲开发商修建某小区并与乙物业公司订立物业服务合同期限三年。翌年该小区成立业主大会

题库2022-08-02  87
问题 甲开发商修建某小区并与乙物业公司订立物业服务合同期限三年。翌年该小区成立业主大会并选举产生了业主委员会业委会以该物业合同未经其同意为由拒绝支付物业费。一个月后业务委员会与丙物业公司订立了物业服务合同期限为五年丙物业公司接管小区后将全部物业管理工作转让给丁物业公司。随后经业主大会同意业主委员会通知丙公司解除物业服务合同丙公司收到通知后不予理睬。下列选项正确的是？A.小区业主有权拒绝缴纳物业费B.乙物业公司仍享有物业管理权C.丙物业公司与丁物业公司之间的合同无效D.业主委员会无权单方解除与丙物业公司之间的物业服务合同
选项 A.小区业主有权拒绝缴纳物业费
B.乙物业公司仍享有物业管理权
C.丙物业公司与丁物业公司之间的合同无效
D.业主委员会无权单方解除与丙物业公司之间的物业服务合同
答案 C
解析 建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同对业主具有法律约束力。因此对于建设单位依法与物业服务人员订立的前期物业服务合同业主不得以其并非当事人为由拒绝接受合同的拘束故小区业主应当依据前期物业服务合同缴纳物业费。因此A项错误。
建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期届满前业主委员会成者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的前期物业服务合同终止。本题中在前期物业服务合同服务期届满前业委会与丙物业公司订立了合法有效的物业服务合同因此甲开发商与乙物业公司订立的物业服务合同终止乙物业公司不再享有物业管理权。因此B项错误。
物业服务人员不得将其应当提供的全部物业服务转委托给第三人或者将全部物业服务支解后分别转委托给第三人。丙、丁之间的转委托合同违背强制性规定可依法认定为无效。因此C项正确。
业主依据法定程序共同决定解聘物业服务人的可以解除物业服务合同。决定解聘的应当提前60日书面通知物业服务人但合同对通知期限另有约定的除外。由此可知业主委员会有权单方解除与丙物业公司之间的合同。因此D项错误。
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