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  3. （2020年真题）小陈2018年5月以自己的名义首付100万元，借款100万元买

（2020年真题）小陈2018年5月以自己的名义首付100万元，借款100万元买

题库2022-08-02  52
问题 （2020年真题）小陈2018年5月以自己的名义首付100万元，借款100万元买房一套。6月1日与小李结婚。婚后两人共同努力还清了全部100万元借款。2020年3月两人离婚，此时该房屋的市场价格已经涨到400万元。若小陈、小李二人婚后贷款只需偿还借款本金，无需偿还利息及其他费用，则关于该房屋的分割，下列说法不正确的是？A.判决房屋归小陈所有，但应当偿还小李55万元B.判决为小陈和小李的共同财产C.判决房屋归小陈个人所有，小陈补偿小李200万元D.判决房屋归小陈个人所有，小陈补偿小李100万元
选项 A.判决房屋归小陈所有，但应当偿还小李55万元
B.判决为小陈和小李的共同财产
C.判决房屋归小陈个人所有，小陈补偿小李200万元
D.判决房屋归小陈个人所有，小陈补偿小李100万元
答案 ABC
解析 《民法典婚姻家庭编解释（一》第78条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归不动产登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第1087条第1款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。”
依据最高人民法院民事第一审判庭观点，离婚时一方应支付给非产权登记方婚后还贷及其增值部分的补偿款计算方法为（共同还贷本息×不动产增值率）÷2，其中，不动产增值率计算方法为离婚时不动产价值÷（结婚时不动产价值+共同还贷利息+其他费用），该其他费用原则上指契税以及其他合理费用。结合本案数据为：（1）不动产增值率为400万元÷（200万+0元+0元）=200%；（2）小李可得补偿款即为（100万元×200%）÷2=100万元。（参照：（2018）闽0123民初464号）
综上，ABC错误，当选。D正确，不当选。
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法律职业试卷二客观题

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