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  3. （2016年真题）甲隐瞒了其所购别墅内曾发生恶性刑事案件的事实，以明显低于市场价

（2016年真题）甲隐瞒了其所购别墅内曾发生恶性刑事案件的事实，以明显低于市场价

admin2022-08-02  99
问题 （2016年真题）甲隐瞒了其所购别墅内曾发生恶性刑事案件的事实，以明显低于市场价的价格将其转卖给乙；乙在不知情的情况下，放弃他人以市场价出售的别墅，购买了甲的别墅。几个月后乙获悉实情，向法院申请撤销合同。关于本案，下列哪些说法是正确的？A.乙须在得知实情后一年内申请法院撤销合同B.如合同被撤销，甲须赔偿乙在订立及履行合同过程当中支付的各种必要费用C.如合同被撤销，乙有权要求甲赔偿主张撤销时别墅价格与此前订立合同时别墅价格的差价损失D.合同撤销后乙须向甲支付合同撤销前别墅的使用费
选项 A.乙须在得知实情后一年内申请法院撤销合同
B.如合同被撤销，甲须赔偿乙在订立及履行合同过程当中支付的各种必要费用
C.如合同被撤销，乙有权要求甲赔偿主张撤销时别墅价格与此前订立合同时别墅价格的差价损失
D.合同撤销后乙须向甲支付合同撤销前别墅的使用费
答案 ABCD
解析 ①欺诈行为包括两类：第一类是“积极欺骗”，即故意告知虚假事实；第二类是“消极欺骗”，即故意隐瞒（不告知）真实事实。若无告知、说明义务，消极欺骗不成立欺诈；仅在具有告知、说明义务时，消极欺骗才可能成立欺诈。甲出卖给乙的别墅曾发生恶性刑事案件，依照交易习惯，甲对乙负有告知义务，但甲故意不告知，乙因此陷入错误认识，并因错误认识作出不真实的意思表示，甲、乙间的房屋买卖合同属于因甲遭受乙的欺诈订立的买卖合同，根据《民法典》第152条，受欺诈人甲有权在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内撤销该买卖合同。故A选项正确。
②甲在与乙订立买卖合同过程中，故意违反基于诚实信用原则的忠实义务、告知义务，给乙造成合理的信赖利益损失，乙有权请求甲承担缔约过失责任。缔约过失责任赔偿的对象是受害人遭受的“合理信赖利益损失”和“固有利益损失”。而“合理信赖利益损失”又包括两种：第一种是“所受损失”，可包括为订立合同而合理支出的交通费、鉴定费、咨询费、勘察设计费、住宿费等；第二种是“所失利益”，主要指因对方违反先合同义务而丧失（错过）与第三人交易机会所遭受的损失。“合理信赖利益损失”之赔偿有范围上的限制，即不得超过“履行利益”。所谓“固有利益损失”，指受害人因对方违反先合同义务而遭受的人身和合同标的物之外的其他财产损失。
③综上，若乙请求甲承担缔约过失责任，乙有权请求甲赔偿乙在订立及履行合同过程当中支付的各种必要费用，也有权请求甲赔偿乙因此而丧失交易机会而遭受的损失（比如甲、乙买卖合同订立之时别墅的市场价格与此后买卖合同被撤销之时别墅市场价格之间的差额）。故B选项正确；C选项正确。
④D选项的考点是不当得利。若甲、乙的房屋买卖合同被撤销，则买卖合同自始无效，此前乙对房屋的占有、使用与收益欠缺法律上原因，对房屋所有权人甲构成不当得利，甲有权就此请求乙返还不当得利。但是，乙应返还的得利除已取得的收益外，乙的得利还包括“对房屋的占有与使用”，该种得利，依照性质不能返还，变通的方法是由乙向甲返还“相应的价额”（如该品质别墅的租金价格）。故D选项正确。
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