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  3. （2016年真题）蔡永父母在共同遗嘱中表示，二人共有的某处房产由蔡永继承。蔡永父

（2016年真题）蔡永父母在共同遗嘱中表示，二人共有的某处房产由蔡永继承。蔡永父

免费题库2022-08-02  49
问题 （2016年真题）蔡永父母在共同遗嘱中表示，二人共有的某处房产由蔡永继承。蔡永父母去世前，该房由蔡永之姐蔡花借用，借用期未明确。2012年上半年，蔡永父母先后去世，蔡永一直未办理该房屋所有权变更登记，也未要求蔡花腾退。2015年下半年，蔡永因结婚要求蔡花腾退，蔡花拒绝搬出。对此，下列哪一选项是正确的？A.因未办理房屋所有权变更登记，蔡永无权要求蔡花搬出B.因诉讼时效期间届满，蔡永的房屋腾退请求不受法律保护C.蔡花系合法占有，蔡永无权要求其搬出D.蔡永对该房屋享有物权请求权
选项 A.因未办理房屋所有权变更登记，蔡永无权要求蔡花搬出
B.因诉讼时效期间届满，蔡永的房屋腾退请求不受法律保护
C.蔡花系合法占有，蔡永无权要求其搬出
D.蔡永对该房屋享有物权请求权
答案 D
解析 ①《民法典》第230条规定：“因继承取得物权的,自继承开始时发生效力。”据此，蔡永基于遗嘱继承取得房屋所有权的，无须办理继承登记，蔡永自被继承人（其父母）死亡时即取得房屋所有权。
②《民法典》第235条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”据此，返还原物请求权成立的构成要件有二：第一，请求人系（包含占有权能之）物权的物权人；第二，被请求人系相对于物权人而言的现时的无权占有人。
③《民法典物权编解释》第8条规定：“依照民法典第二百二十九条至第二百三十一条规定享有物权，但尚未完成动产交付或者不动产登记的权利人，根据民法典第二百三十五条至第二百三十八条的规定，请求保护其物权的，应予支持。”
④就该房屋，蔡花与父母订立了借用合同，借期内蔡花对房屋系（基于借用之债权成立的）有权占有；父母死亡时，根据《民法典》第1161条的规定，该房屋借用合同发生“合同权利义务的法定概括承受”，未放弃继承的继承人（包括蔡永）成为借用合同之出借人；因借用合同未约定借期，根据《民法典》第511条第（四）项，出借人有权随时请求借用人蔡花返还，但应当给蔡花必要的准备时间（宽限期）。因此，蔡永请求蔡花返还借用房屋后，宽限期经过时，蔡花对房屋的占有变更为无权占有。
⑤综上，蔡永虽未办理房屋继承登记，仍自被继承人死亡时成为房屋所有权人（《民法典》第230条），并且未办理房屋继承登记也不影响其物权请求权的行使，蔡永请求蔡花返还房屋经过宽限期后，蔡花对房屋系无权占有，蔡永就房屋对蔡花享有返还原物请求权。故A选项错误；C选项错误；D选项正确。
⑥作为一个请求权，返还原物请求权是否适用诉讼时效呢 已确立的规则是：登记过的物权人享有的返还原物请求权不适用诉讼时效；不曾办理过登记的物权人享有的返还原物请求权适用诉讼时效。根据题意，该房屋，蔡永虽未办理继承登记，但此前曾办理过产权登记，所以，蔡永就该房屋对蔡花享有的返还原物请求权不适用诉讼时效。故B选项错误。
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