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  3. （2015年真题）甲与乙签订《协议》，由乙以自己名义代甲购房，甲全权使用房屋并获

（2015年真题）甲与乙签订《协议》，由乙以自己名义代甲购房，甲全权使用房屋并获

题库2022-08-02  30
问题 （2015年真题）甲与乙签订《协议》，由乙以自己名义代甲购房，甲全权使用房屋并获取收益。乙与开发商和银行分别签订了房屋买卖合同和贷款合同。甲把首付款和月供款给乙，乙再给开发商和银行，房屋登记在乙名下。后甲要求乙过户，乙主张是自己借款购房。下列哪一选项是正确的？A.甲有权提出更正登记B.房屋登记在乙名下，甲不得请求乙过户C.《协议》名为代购房关系，实为借款购房关系D.如乙将房屋过户给不知《协议》的丙，丙支付合理房款则构成善意取得
选项 A.甲有权提出更正登记
B.房屋登记在乙名下，甲不得请求乙过户
C.《协议》名为代购房关系，实为借款购房关系
D.如乙将房屋过户给不知《协议》的丙，丙支付合理房款则构成善意取得
答案 A
解析 ①“借名买房”是法律实务中的热点问题，本题中，甲出全资，借用乙的名义购买商品房，登记在甲名下，有两个基础问题需要解决。
②在“借名买房”中，关于房屋所有权的归属，有“物权说”和“债权说”。“物权说”主张，借名人系房屋所有权人，登记名义人不是所有权人，此时发生房屋权属登记错误。“债权说”主张，登记名义人是房屋所有权人，借用人不是所有权人。但是双方的约定具有合同效力，借名人有权基于该合同，请求登记名义人对自己履行办理房屋过户登记的义务。在本题，出题人持“债权说”，并依此为答题依据。
③《民法典》第220条规定：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。”据此，一方面，甲、乙借名买房的约定在双方产生合同效力，甲有权请求乙依照合同履行为自己办理过户登记的义务；另一方面，甲在请求乙办理过户登记时，作为利害关系人，亦可同时申请变更登记（把过户登记与变更登记“熔为一炉”）。故A选项正确；B选项错误。
④如前所述，甲、乙借名买房的协议能产生合同效力。依照双方的意思表示，合同的内容是借名买房，而非借款。故C选项错误。
⑤善意取得须以无权处分为前提。在更正登记之前，甲以自己的名义将房屋出卖给丙的，属有权处分，丙继受取得房屋所有权，不属于善意取得。故D选项错误。
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