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  3. （2015年真题）甲向某银行贷款，甲、乙和银行三方签订抵押协议，由乙提供房产抵押

（2015年真题）甲向某银行贷款，甲、乙和银行三方签订抵押协议，由乙提供房产抵押

题库2022-08-02  47
问题 （2015年真题）甲向某银行贷款，甲、乙和银行三方签订抵押协议，由乙提供房产抵押担保。乙把房本交给银行，因登记部门原因导致银行无法办理抵押物登记。乙向登记部门申请挂失房本后换得新房本，将房屋卖给知情的丙并办理了过户手续。甲届期未还款，关于贷款、房屋抵押和买卖，下列哪些说法是正确的？A.乙应向银行承担违约责任B.丙应代为向银行还款C.如丙代为向银行还款，可向甲主张相应款项D.因登记部门原因未办理抵押登记，但银行占有房本，故取得抵押权
选项 A.乙应向银行承担违约责任
B.丙应代为向银行还款
C.如丙代为向银行还款，可向甲主张相应款项
D.因登记部门原因未办理抵押登记，但银行占有房本，故取得抵押权
答案 AC
解析 ①根据《民法典》第215条确立的区分原则，乙未办理抵押登记，不发生物权变动，房屋抵押权未设立；但未办理抵押登记不影响抵押合同的成立与生效，乙与银行就房屋抵押合同的主要条款达成一致，且无效力瑕疵，抵押合同成立并生效，后因乙将房屋出售给丙致使不能为银行抵押登记，构成违约。故A选项正确。
②根据题意，丙非保证人，无代乙向银行还款的义务。故B选项错误。
③乙和银行约定，乙以其房屋为银行设立抵押权，如丙代为向银行还款，构成第三人代为清偿，除丙之代为清偿系履行对乙的赠与，丙对债务人甲享有追偿权（追偿权的基础可以分别是法定求偿权、无因管理、不当得利等）。故C选项正确。
④根据《民法典》第400条，抵押权设立的要件有三：第一，抵押合同有效；第二，乙具有相应的处分权；第三，办理抵押登记。乙虽已将房本交给银行，但未办理抵押登记，房屋抵押物未设立。故D选项错误。
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