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  3. （2015年真题）甲公司、乙公司签订的《合作开发协议》约定，合作开发的A区房屋归

（2015年真题）甲公司、乙公司签订的《合作开发协议》约定，合作开发的A区房屋归

练习题库2022-08-02  44
问题 （2015年真题）甲公司、乙公司签订的《合作开发协议》约定，合作开发的A区房屋归甲公司、B区房屋归乙公司。乙公司与丙公司签订《委托书》，委托丙公司对外销售房屋。《委托书》中委托人签字盖章处有乙公司盖章和法定代表人王某签字，王某同时也是甲公司法定代表人。张某查看《合作开发协议》和《委托书》后，与丙公司签订《房屋预订合同》，约定：“张某向丙公司预付房款30万元，购买A区房屋一套。待取得房屋预售许可证后，双方签订正式合同。”丙公司将房款用于项目投资，全部亏损。后王某向张某出具《承诺函》：如张某不闹事，将协调甲公司卖房给张某。但甲公司取得房屋预售许可后，将A区房屋全部卖与他人。张某要求甲公司、乙公司和丙公司退回房款。张某与李某签订《债权转让协议》，将该债权转让给李某，通知了甲、乙、丙三公司。因李某未按时支付债权转让款，张某又将债权转让给方某，也通知了甲、乙、丙三公司。请回答题。？根据上面资料，关于《房屋预订合同》，下列说法正确的是：A.无效B.对于甲公司而言，丙公司构成无权处分C.对于乙公司而言，丙公司构成有效代理D.对于张某而言，丙公司构成表见代理
选项 A.无效
B.对于甲公司而言，丙公司构成无权处分
C.对于乙公司而言，丙公司构成有效代理
D.对于张某而言，丙公司构成表见代理
答案 B
解析 ①《商品房买卖合同解释》第2条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”丙公司与张某订立《房屋预订合同》时，尚未取得预售许可证，但在起诉前取得，该商品房预售合同有效。此外，如后所述，该商品房预售合同属于因无权处分订立的买卖合同，但是因无权处分订立的买卖合同，无权处分不影响合同的效力。故A选项错误。
②丙公司擅自以自己的名义，将甲公司享有所有权的A区房屋出售给张某，符合无权处分的概念。故B选项正确。
③直接代理的特征之一是“显名”，即在代理权限内，代理人“以被代理人的名义”独立实施法律行为。本题中，与张某订立商品房预售合同时，丙公司系“以自己的名义”而非“以被代理人乙公司的名义”，不成立代理。故C选项错误。
④表见代理系无权代理的一种，除代理人欠缺处分权之外，必须具有代理的其他特征。如前所述，与张某订立合同时，丙公司的行为系无权处分，不属于代理，也就不可能构成表见代理。故D选项错误。
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