首页
登录
从业资格
(2015年真题)甲公司、乙公司签订的《合作开发协议》约定,合作开发的A区房屋归
(2015年真题)甲公司、乙公司签订的《合作开发协议》约定,合作开发的A区房屋归
练习题库
2022-08-02
46
问题
(2015年真题)甲公司、乙公司签订的《合作开发协议》约定,合作开发的A区房屋归甲公司、B区房屋归乙公司。乙公司与丙公司签订《委托书》,委托丙公司对外销售房屋。《委托书》中委托人签字盖章处有乙公司盖章和法定代表人王某签字,王某同时也是甲公司法定代表人。张某查看《合作开发协议》和《委托书》后,与丙公司签订《房屋预订合同》,约定:“张某向丙公司预付房款30万元,购买A区房屋一套。待取得房屋预售许可证后,双方签订正式合同。”丙公司将房款用于项目投资,全部亏损。后王某向张某出具《承诺函》:如张某不闹事,将协调甲公司卖房给张某。但甲公司取得房屋预售许可后,将A区房屋全部卖与他人。张某要求甲公司、乙公司和丙公司退回房款。张某与李某签订《债权转让协议》,将该债权转让给李某,通知了甲、乙、丙三公司。因李某未按时支付债权转让款,张某又将债权转让给方某,也通知了甲、乙、丙三公司。请回答题。?根据上面资料,关于《房屋预订合同》,下列说法正确的是:A.无效B.对于甲公司而言,丙公司构成无权处分C.对于乙公司而言,丙公司构成有效代理D.对于张某而言,丙公司构成表见代理
选项
A.无效
B.对于甲公司而言,丙公司构成无权处分
C.对于乙公司而言,丙公司构成有效代理
D.对于张某而言,丙公司构成表见代理
答案
B
解析
①《商品房买卖合同解释》第2条规定:“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。”丙公司与张某订立《房屋预订合同》时,尚未取得预售许可证,但在起诉前取得,该商品房预售合同有效。此外,如后所述,该商品房预售合同属于因无权处分订立的买卖合同,但是因无权处分订立的买卖合同,无权处分不影响合同的效力。故A选项错误。
②丙公司擅自以自己的名义,将甲公司享有所有权的A区房屋出售给张某,符合无权处分的概念。故B选项正确。
③直接代理的特征之一是“显名”,即在代理权限内,代理人“以被代理人的名义”独立实施法律行为。本题中,与张某订立商品房预售合同时,丙公司系“以自己的名义”而非“以被代理人乙公司的名义”,不成立代理。故C选项错误。
④表见代理系无权代理的一种,除代理人欠缺处分权之外,必须具有代理的其他特征。如前所述,与张某订立合同时,丙公司的行为系无权处分,不属于代理,也就不可能构成表见代理。故D选项错误。
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/congyezige/686208.html
本试题收录于:
法律职业试卷二客观题题库司法考试法律职业资格分类
法律职业试卷二客观题
司法考试法律职业资格
相关试题推荐
(2016年真题)介绍经纪商在国际上一般都以()的形式存在。A.由期货公司担保
(2017年真题)关于期货结算机构的正确说法有()。A.它担保交易履行 B.
(2020年真题)目前郑州商品交易所的上市品种包括()等。A.黄金 B.菜粕
(2020年真题)以下选项属于期货交易所职能的有()。A.制定并实施期货市场交
(2017年真题)期货交易的对象是标准仓单,()
(2017年真题)期货交易的基本特征包括()等。A.交易分散化 B.双向交易
(2017年真题)关于期货交易中“买空卖空”,描述正确的有()。A.投资者不拥
(2021年真题)股指期货交易的保证金比例越高,则()A.杠杆越大 B.杠杆
(2019年真题)相同标的的实值看跌期权,执行价格越高,则内涵价值()。A
(2017年真题)某公司在6月20日预计将于9月10日收到2000万美元,该公司
随机试题
[originaltext](5)WhileflyinghighabovetheEarth’ssurface,jetfighter
HowtoBeEffectiveReaders?I.Introductionofreading
Therightcombinationofbricks,mortarandplastercanbemixedtobuilda
患儿,男,11岁。浮肿1周,镜下血尿,血压正常,血清补体明显下降,症见颜面浮肿,
BNP检测标本采集后A、立即冰浴送检B、常温待检C、37℃保温待检D、-2
各种运输方式内外部的各个方面的构成和联系,就是( )。 A.运输系统
带着一颗心,锁定目的地,执著地前行;尽情享受沿途的风号,哪怕山高路远,哪怕日晒雨
企业在推行福利制度时,必须考虑到与( )的匹配和协调。A.社会保险 B.社会
下列对真核、原核生物DNA-pol的比较中正确的是A.原核生物有DNA-pol
静脉恒速滴注按一级动力学消除的某药时,到达稳态浓度的时间取决于A.静脉滴注速度
最新回复
(
0
)