2. 从业资格
  3. 甲开发商曾分别向乙、丙、丁各借款300万元、50万元及150万元并以其市价约50

甲开发商曾分别向乙、丙、丁各借款300万元、50万元及150万元并以其市价约50

最全题库2022-08-02  44
问题 甲开发商曾分别向乙、丙、丁各借款300万元、50万元及150万元并以其市价约500万元的商品房分别为乙、丙、丁设置三个抵押权，均办理登记。但乙最先，丙次之，丁最后。其后乙与甲开发商合并。不久，甲因未对丁清偿债务，丁申请行使抵押权，扣除税收各项费用之后，共拍得350万元。问本案中乙、丙、丁的抵押权如何实现?A.乙150万元，丙50万元，丁150万元B.乙210万元，丙35万元，丁105万元C.乙300万元，丙50万元，丁不受偿D.乙300万元，丙12.5万元，丁37.5万元
选项 A.乙150万元，丙50万元，丁150万元
B.乙210万元，丙35万元，丁105万元
C.乙300万元，丙50万元，丁不受偿
D.乙300万元，丙12.5万元，丁37.5万元
答案 C
解析 根据《民法典》第414条的规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿：顺序相同的，按照债权比例清偿：（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权,清偿顺序参照适用前款规定。本题中，就实现抵押权拍得价款，按照乙、丙、丁的顺位先后受偿。但乙与甲开发商合并，乙对抵押物商品房既享有抵押权，又享有所有权。因该抵押物商品房上还存在着其他抵押权人，乙享有顺位利益，乙的抵押权并不因混同而消灭，故丙和丁仍然只能在其原来的位置上，并不能升序。因此C项正确。
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