2. 从业资格
  3. 蒋某是C市某住宅小区6栋3单元502号房业主，入住后面临下列法律问题，请根据相关

蒋某是C市某住宅小区6栋3单元502号房业主，入住后面临下列法律问题，请根据相关

免费题库2022-08-02  60
问题 蒋某是C市某住宅小区6栋3单元502号房业主，入住后面临下列法律问题，请根据相关事实予以解答。该小区业主田某将其位于一楼的住宅用于开办茶馆，蒋某认为此举不妥，交涉无果后向法院起诉，要求田某停止开办。下列选项正确的是：A.如蒋某是同一栋住宅楼的业主，法院应支持其请求B.如蒋某能证明因田某开办茶馆而影响其房屋价值，法院应支持其请求C.如蒋某能证明因田某开办茶馆而影响其生活质量，法院应支持其请求D.如田某能证明其开办茶馆得到多数有利害关系业主的同意，法院应驳回蒋某的请求
选项 A.如蒋某是同一栋住宅楼的业主，法院应支持其请求
B.如蒋某能证明因田某开办茶馆而影响其房屋价值，法院应支持其请求
C.如蒋某能证明因田某开办茶馆而影响其生活质量，法院应支持其请求
D.如田某能证明其开办茶馆得到多数有利害关系业主的同意，法院应驳回蒋某的请求
答案 ABC
解析 ①在建筑区分所有权中，虽然业主对其专有部分的专有权系独立的所有权，但为免业主遭受过度侵扰，该专有权受到法律和管理规约一定程度之限制。专有部分的"住改商"即受到限制。
②《民法典》第279条规定："业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。""有利害关系的业主"的范围，《建筑物区分所有权解释》有明确的界定。
③《建筑物区分所有权解释》第11条第一款第一句规定："业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为民法典第二百七十九条所称'有利害关系的业主'。"因此，如蒋某是同一栋住宅楼的业主，未经蒋某同意，业主田某不得将其位于一楼的住宅用于开办茶馆。故A选项正确。
④《建筑物区分所有权解释》第11条第一款第二句规定："业主将住宅改变为经营性用房……建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应当证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。"因此，即使蒋某与田某不是一栋建筑物内的业主，若蒋某能证明田某将住宅改为茶馆将使自己的房屋价值、生活质量遭受或者可能遭受不利影响，则未经蒋某同意，田某即不得将其住宅改为茶馆。故B选项正确；C选项正确。
⑤《建筑物区分所有权解释》第10条第一款规定："业主将住宅改变为经营性用房，未按照民法典第二百七十九条的规定经有利害关系的业主一致同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。"《建筑物区分所有权解释》第10条第二款规定："将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。"据此，将住宅改变为经营性用房，须经"所有"有利害关系业主的同意。故D选项错误。
综上，本题正确答案为ABC。
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