2. 从业资格
  3. 甲与同学乙、丙各出资10万元盖了一栋三层楼房，约定楼房盖好后三人共有。房屋竣工后

甲与同学乙、丙各出资10万元盖了一栋三层楼房，约定楼房盖好后三人共有。房屋竣工后

免费题库2022-08-02  29
问题 甲与同学乙、丙各出资10万元盖了一栋三层楼房，约定楼房盖好后三人共有。房屋竣工后，按照约定，甲住第一层，乙住第二层，丙住第三层。乙因常年在外做生意，打算将其居住的第二层出卖给丁，甲、丙均表示反对。对此，下列说法中正确的是哪一个？A.甲、乙、丙对楼房形成区分所有，乙有权出卖其居住的第二层B.甲、乙、丙对楼房形成按份共有，乙有权出售其居住的第二层，甲、丙享有优先购买权C.甲、乙、丙对楼房形成按份共有，乙无权出售其居住的第二层D.甲、乙、丙对楼房形成共同共有，乙无权出售其居住的第二层
选项 A.甲、乙、丙对楼房形成区分所有，乙有权出卖其居住的第二层
B.甲、乙、丙对楼房形成按份共有，乙有权出售其居住的第二层，甲、丙享有优先购买权
C.甲、乙、丙对楼房形成按份共有，乙无权出售其居住的第二层
D.甲、乙、丙对楼房形成共同共有，乙无权出售其居住的第二层
答案 C
解析 ①如果甲、乙、丙约定房屋盖好后三人分别取得一至三层的所有权，则甲、乙、丙形成建筑物区分所有。但三人明确约定房屋为共有，不能认定为区分所有，故A选项错误。
②《民法典》第308条规定："共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。"甲、乙、丙不具有家庭关系，且未明定共有的性质，应视为按份共有，故D选项错误。
③根据《民法典》第309条的规定，应认定甲、乙、丙对房屋的份额均等。
④根据民法理论，按份共有人的份额系抽象的存在，份额存在的意义在于，除非另有约定，按份共有人对共有物的占有、收益不得超过其抽象的份额，否则构成不当得利，共有物上产生的收益或者负担，按份共有人按照其抽象的份额享有或者承担。按份共有人的份额抽象地及于共有物的整体，并不具体于共有物的部分。
⑤根据民法理论，按份共有人对自己的份额享有完全的处分权，可以自由处分。但是，根据《民法典》第301条的规定，对按份共有物的整体进行处分时，须经占份额三分之二以上（只讲比例不讲人数）的按份共有人的同意，否则部分共有人擅自处分的，为无权处分。
⑥乙如果转让其对共有物的份额，自然无须经过甲、丙的同意。但乙居住的第二层并不是乙享有的份额，乙出售第二层属于对共有物整体的处分，须经占份额三分之二以上的按份共有人的同意，故B选项错误，C选项正确。
综上，本题的正确答案为C。
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