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乙提出租赁甲的某房屋。甲正担心债权人强制执行该房屋,请乙帮忙,乙同意。甲与乙约定
乙提出租赁甲的某房屋。甲正担心债权人强制执行该房屋,请乙帮忙,乙同意。甲与乙约定
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2022-08-02
65
问题
乙提出租赁甲的某房屋。甲正担心债权人强制执行该房屋,请乙帮忙,乙同意。甲与乙约定:"甲假装将该房屋出卖给乙,并登记在乙名下。"双方为此签订了书面买卖合同,并将房屋登记到乙名下。同时,甲、乙又达成口头约定:"甲将该房屋出租给乙,租金每月4000元(稍低于市场价格)。"半年后,甲、乙对房屋所有权的归属以及租金的支付发生争执。对此,下列表述正确的是?A.该房屋的所有权人为甲B.该房屋的所有权人为乙C.甲有权请求乙支付租金D.甲无权请求乙支付租金
选项
A.该房屋的所有权人为甲
B.该房屋的所有权人为乙
C.甲有权请求乙支付租金
D.甲无权请求乙支付租金
答案
AC
解析
①《民法典》第146条第一款规定:"行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。"这是关于"双方虚假行为无效"的规定。甲、乙间的房屋买卖合同属于双方虚假行为,无效。所以,虽然给乙办理了过户登记,因买卖合同无效,故乙未取得房屋所有权,房屋所有权仍归甲。故A选项正确;B选项错误。
②《民法典》第146条第一款规定:"以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。"这是关于隐藏行为效力的规定。甲、乙间的房屋租赁合同属于隐藏行为,因此双方虚假行为的实施不影响租赁合同的效力;该房屋租赁合同作为隐藏行为,其效力适用法律关于租赁合同的效力规则判断。该租赁合同并无无效事由,租赁合同有效。故C选项正确;D选项错误。
综上,本题的正确答案为AC。
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法律职业试卷二客观题题库司法考试法律职业资格分类
法律职业试卷二客观题
司法考试法律职业资格
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