2. 从业资格
  3. 乙提出租赁甲的某房屋。甲正担心债权人强制执行该房屋，请乙帮忙，乙同意。甲与乙约定

乙提出租赁甲的某房屋。甲正担心债权人强制执行该房屋，请乙帮忙，乙同意。甲与乙约定

最全题库2022-08-02  94
问题 乙提出租赁甲的某房屋。甲正担心债权人强制执行该房屋，请乙帮忙，乙同意。甲与乙约定："甲假装将该房屋出卖给乙，并登记在乙名下。"双方为此签订了书面买卖合同，并将房屋登记到乙名下。同时，甲、乙又达成口头约定："甲将该房屋出租给乙，租金每月4000元（稍低于市场价格）。"半年后，甲、乙对房屋所有权的归属以及租金的支付发生争执。对此，下列表述正确的是？A.该房屋的所有权人为甲B.该房屋的所有权人为乙C.甲有权请求乙支付租金D.甲无权请求乙支付租金
选项 A.该房屋的所有权人为甲
B.该房屋的所有权人为乙
C.甲有权请求乙支付租金
D.甲无权请求乙支付租金
答案 AC
解析 ①《民法典》第146条第一款规定："行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。"这是关于"双方虚假行为无效"的规定。甲、乙间的房屋买卖合同属于双方虚假行为，无效。所以，虽然给乙办理了过户登记，因买卖合同无效，故乙未取得房屋所有权，房屋所有权仍归甲。故A选项正确；B选项错误。
②《民法典》第146条第一款规定："以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。"这是关于隐藏行为效力的规定。甲、乙间的房屋租赁合同属于隐藏行为，因此双方虚假行为的实施不影响租赁合同的效力；该房屋租赁合同作为隐藏行为，其效力适用法律关于租赁合同的效力规则判断。该租赁合同并无无效事由，租赁合同有效。故C选项正确；D选项错误。
综上，本题的正确答案为AC。
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