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  3. 凤凰房地产公司向金融资产管理公司融资20亿元开发凤凰楼盘楼房，同时，办下土地使用

凤凰房地产公司向金融资产管理公司融资20亿元开发凤凰楼盘楼房，同时，办下土地使用

admin2022-08-02  45
问题 凤凰房地产公司向金融资产管理公司融资20亿元开发凤凰楼盘楼房，同时，办下土地使用权证后，凤凰房地产公司将该项目土地抵押给该金融资产管理公司。6个月后，楼房主体结构建设已经完成。下列说法正确的是：（   ）A.金融资产管理公司因提供贷款给凤凰房地产公司而享有的权利与凤凰房地产公司将土地抵押给金融资产管理公司而使金融资产管理公司享有的权利之间是主从关系B.如果此时该楼房因不可抗力而灭失，凤凰房地产公司仍然要偿还对于金融资产管理公司的贷款C.如果楼房因案外人的原因而导致整体倒塌灭失的，案外人应当对凤凰房地产进行赔偿D.金融资产管理公司对于凤凰房地产公司因楼房灭失而获得的赔偿金有优先受偿的权利
选项 A.金融资产管理公司因提供贷款给凤凰房地产公司而享有的权利与凤凰房地产公司将土地抵押给金融资产管理公司而使金融资产管理公司享有的权利之间是主从关系
B.如果此时该楼房因不可抗力而灭失，凤凰房地产公司仍然要偿还对于金融资产管理公司的贷款
C.如果楼房因案外人的原因而导致整体倒塌灭失的，案外人应当对凤凰房地产进行赔偿
D.金融资产管理公司对于凤凰房地产公司因楼房灭失而获得的赔偿金有优先受偿的权利
答案 ABC
解析 本题考查法律行为之间的主从关系（具体为债权和抵押权的主从关系）。
债权和抵押权是主从关系，A正确；凤凰房地产公司因楼房灭世而获得的赔偿金是代位物，抵押权人有优先受偿的权利，但是本题中凤凰公司只将该项目土地抵押给金融资产公司，没有将土地上的房屋抵押给金融资产公司，因此金融资产公司对楼房灭世而获得的赔偿金不享有优先受偿权，BC正确，D错误。
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法律职业试卷二客观题

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