2. 从业资格
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甲向乙借款100万元，并以价值150万元的自由房屋提供抵押担保。但是，该房屋在抵

资格题库2022-08-02  34
问题 甲向乙借款100万元，并以价值150万元的自由房屋提供抵押担保。但是，该房屋在抵押前就已出租给了丙，对此乙并不知情。借款到期后，甲乙约定以房屋折抵100万元借款，并办理了过户登记。下列说法错误的是：（   ）A.以物抵债因违反禁止“流押”规则而无效B.因乙对房屋出租给丙的情况不知情，房屋办理过户登记后，乙有权请求丙腾退房屋C.自办理抵押登记之日至房屋过户登记前，乙作为抵押权人有权向丙收取租金D.自办理抵押登记之日至房屋过户登记前，乙作为抵押权人有权取得丙支付的租金
选项 A.以物抵债因违反禁止“流押”规则而无效
B.因乙对房屋出租给丙的情况不知情，房屋办理过户登记后，乙有权请求丙腾退房屋
C.自办理抵押登记之日至房屋过户登记前，乙作为抵押权人有权向丙收取租金
D.自办理抵押登记之日至房屋过户登记前，乙作为抵押权人有权取得丙支付的租金
答案 ABCD
解析 根据《民法典》第401条规定，抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。故A选项错误。借款到期后，甲乙约定以房屋抵债，实质上二人产生买卖关系。《民法典》第725条规定，租赁物在承租人依据租赁合同占有期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。根据《民法典》第412条的规定，抵押权人自抵押财产被人民法院扣押之日起才有权收取孳息。故选项C错误。即使抵押财产被人民法院扣押，抵押权人乙也仅有权收取孳息，以其冲抵债务，而不能直接取得孳息的所有权。故D选项错误。
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