2. 从业资格
  3. 甲为某市居民，欲投资一套房产，其看重乙房产公司开发的一套预售住宅，即签订了房屋买

甲为某市居民，欲投资一套房产，其看重乙房产公司开发的一套预售住宅，即签订了房屋买

免费题库2022-08-02  1
问题 甲为某市居民，欲投资一套房产，其看重乙房产公司开发的一套预售住宅，即签订了房屋买卖合同，并办理了预告登记。然而此后价格大涨，开发商想将房屋卖给他人。下列说法中错误的是：（   ）A.由于住宅还未建成，只是进行了预告登记，根据债的相对性原则，开发商可以将房屋卖给他人，对甲承担违约责任B.登记机关在履行登记职责中不能收取费用C.如果因登记错误，给甲或乙公司带来损失，登记机关需承担赔偿责任D.预告登记具有物权效力，正常交房后也不再需要办理其他登记
选项 A.由于住宅还未建成，只是进行了预告登记，根据债的相对性原则，开发商可以将房屋卖给他人，对甲承担违约责任
B.登记机关在履行登记职责中不能收取费用
C.如果因登记错误，给甲或乙公司带来损失，登记机关需承担赔偿责任
D.预告登记具有物权效力，正常交房后也不再需要办理其他登记
答案 ABD
解析 本题涉及预告登记问题。《民法典》第221条“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。”进行了预告登记，未经预告登记权利人统一，处分该不动产的，不发生物权效力，因此开发商不可以将房屋卖给他人，因为有预告登记存在，无法再办理过户登记了，因此A选项错误。第二款规定，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请的，预告登记失效，因此D选项说交房后不需要办理其他登记错误。《民法典》第222条：“当事人提供虚假材料申请登记，造成他人损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，造成他人损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。”因此登记错误，登记机关需要承担赔偿责任，C选项正确。《民法典》第223条：“不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。”因此B选项说登记机关不能收取费用错误。
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