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甲将一套自住房卖给乙,并与签订房屋买卖合同,乙首付了30%的款项,双方办理了预告
甲将一套自住房卖给乙,并与签订房屋买卖合同,乙首付了30%的款项,双方办理了预告
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2022-08-02
2
问题
甲将一套自住房卖给乙,并与签订房屋买卖合同,乙首付了30%的款项,双方办理了预告登记。后甲在乙不知情的情况下为好友丙担保,将该房抵押给丙的债权人丁并签订抵押担保合同,但未办理抵押登记。现丙因到期不能偿还债务,丁要求行使抵押权。下列表述正确的是:( )A.该房屋所有权归属乙B.丁依据与甲之间的担保合同,有权要求取得该房屋的抵押权C.丁尚未取得房屋的抵押权,丁对丙的债权为无担保的普通债权D.丁依据与甲之间的担保合同,有权要求甲承担担保义务
选项
A.该房屋所有权归属乙
B.丁依据与甲之间的担保合同,有权要求取得该房屋的抵押权
C.丁尚未取得房屋的抵押权,丁对丙的债权为无担保的普通债权
D.丁依据与甲之间的担保合同,有权要求甲承担担保义务
答案
CD
解析
本题涉及预告登记的效力问题。《民法典》第221条规定了预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。乙为预告登记的权利人,故丁未经乙同意不能取得对该套房屋的抵押权。丁的抵押权未设立,无权要求甲承担物权法上的担保责任,但抵押合同是有效的,丁有权要求甲承担抵押合同的担保义务。故本题正确选项为CD。
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法律职业试卷二客观题题库司法考试法律职业资格分类
法律职业试卷二客观题
司法考试法律职业资格
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