2. 从业资格
  3. 火星房地产公司从某市政府以出让方式获得市郊一块土地使用权以启动房屋建设工程。出让

火星房地产公司从某市政府以出让方式获得市郊一块土地使用权以启动房屋建设工程。出让

最全题库2022-08-02  7
问题 火星房地产公司从某市政府以出让方式获得市郊一块土地使用权以启动房屋建设工程。出让合同中规定，火星公司应至迟于2008年11月1日破土动工，按规划建设商品住宅。由于房地产市场行情下跌，公司领导于2008年10月决定暂停该房地产开发项目，2011年1月，火星公司以缺乏资金为由，请求将土地使用权转让给月球土地综合开发公司用于修建豪华游乐场。下列哪些选项说法不正确？A.应对火星公司征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费B.市人民政府可无偿收回该土地使用权C.月球公司若取得该土地使用权用于修建豪华游乐场，只需取得市政府的同意即可D.月球公司取得该土地及房屋时，其土地使用年限应重新计算
选项 A.应对火星公司征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费
B.市人民政府可无偿收回该土地使用权
C.月球公司若取得该土地使用权用于修建豪华游乐场，只需取得市政府的同意即可
D.月球公司取得该土地及房屋时，其土地使用年限应重新计算
答案 ACD
解析 ①《城市房地产管理法》第26条规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。2008年11月1日至2011年1月，时间已超过两年，因此可以“无偿收回土地使用权”；超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费。故A选项错误，当选；B选项正确，不当选。
②《城市房地产管理法》第44条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。因此，除了取得市政府的同意外，还需要取得“市、县人民政府城市规划行政主管部门”的同意，因此C选项错误。故C选项错误，当选。
③《城市房地产管理法》第43条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。因此，“重新计算”错误。故D选项错误，当选。
综上所述，本题的正确答案为ACD选项。
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