2. 从业资格
  3. 甲房地产公司与乙达成协议，甲将位于S市某小区标号为A12的商品房一套卖给乙，约定

甲房地产公司与乙达成协议，甲将位于S市某小区标号为A12的商品房一套卖给乙，约定

题库2022-08-02  51
问题 甲房地产公司与乙达成协议，甲将位于S市某小区标号为A12的商品房一套卖给乙，约定价款480万元。在合同签订后，丙提出愿意以520万元购买该房屋，于是甲与丙达成了买卖合同，并将房屋过户给了丙。之后，甲找到乙协商，提出变更合同的请求，表示愿意用位于另一小区的一套标号为B10的房子替代履行。乙实地考察了B10房屋的位置及户型后，表示同意变更合同。关于本案，下列说法正确的是A.甲将房子卖给丙的行为，构成对甲、乙之间合同的违反，应当承担违约责任B.甲、乙达成变更协议后，甲依然应当承担因违约而给乙带来的损失C.甲、乙达成变更协议后，乙不能再向甲主张违约责任的赔偿D.如果甲、乙没有达成变更协议，乙购房的目的落空，可以请求甲双倍返还购房款
选项 A.甲将房子卖给丙的行为，构成对甲、乙之间合同的违反，应当承担违约责任
B.甲、乙达成变更协议后，甲依然应当承担因违约而给乙带来的损失
C.甲、乙达成变更协议后，乙不能再向甲主张违约责任的赔偿
D.如果甲、乙没有达成变更协议，乙购房的目的落空，可以请求甲双倍返还购房款
答案 ABD
解析 甲公司将自己标号为A12的商品房一房二卖，并且与第二个买受人丙办理了过户登记，明显构成违约，应当承担违约责任，A正确。合同变更协议达成有多种原因，如果提出变更的一方，给另一方带来损失的，在达成变更协议后，不影响另一方主张损害赔偿的权利。本题中，是因甲的违约进而提出变更请求的，在与乙达成变更协议后，不影响乙主张因甲违约给乙带来损害赔偿的权利，故B正确，C错误。本题中，如果甲、乙没有达成变更合同的协议，甲的行为属于在订立合同后，又将房屋卖给第三人，使得买受人乙合同目的不能实现的行为。根据《商品房买卖合同解释》第8条规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”据此，乙可以解除合同，并可主张双倍返还购房款，故D正确。
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