首页
登录
从业资格
甲开发商和乙签订房屋买卖合同(预售),甲卖房与乙。办理了预告登记,乙交付全部房款
甲开发商和乙签订房屋买卖合同(预售),甲卖房与乙。办理了预告登记,乙交付全部房款
admin
2022-08-02
45
问题
甲开发商和乙签订房屋买卖合同(预售),甲卖房与乙。办理了预告登记,乙交付全部房款。房屋竣工后,甲公司正欲交房并办理过户登记时,甲公司的债权人丙强制执行甲公司的财产,法院将前述房屋查封并拍卖。此时,乙以已经办理预告登记为由提出异议。关于甲、乙、丙三者关系,下列说法正确的是A.由于乙已经办理了预告登记,所以应当优先保护乙B.乙应当优先获得保护,但与预告登记无关C.在房屋过户登记前,依然属于甲所有,因此甲的债权人丙可以申请执行该房屋D.因为乙已经办理了预告登记,所以丙不能申请执行该房屋
选项
A.由于乙已经办理了预告登记,所以应当优先保护乙
B.乙应当优先获得保护,但与预告登记无关
C.在房屋过户登记前,依然属于甲所有,因此甲的债权人丙可以申请执行该房屋
D.因为乙已经办理了预告登记,所以丙不能申请执行该房屋
答案
B
解析
此题貌似考查预告登记的效力,其实,本题涉及的情形与预告登记无关。因为,在消费者购房已经支付全部或大部分价款的情形下,对消费者保护问题有特别的规定。根据最高法《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定:“一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中,应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定,认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。”据此,建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权,而该优先权又不得对抗已经交付全部或大部分购房款的购房人。由此可见,已经交付全部或大部分购房款的消费者权利必然优先于其他抵押权人和其他债权人,因此,本题中乙的权利最优先获得保护,与是否办理预告登记无关,故B正确,ACD错误。
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/congyezige/679915.html
本试题收录于:
法律职业试卷二客观题题库司法考试法律职业资格分类
法律职业试卷二客观题
司法考试法律职业资格
相关试题推荐
在期货公司的分公司、营业部等分支机构进行期货交易的,该分支机构住所地为合同履行地
远期交易是指买卖双方签订远期合同,规定在未来某一时间进行实物商品交收的一种交易方
国内某铜矿企业与智利某铜矿企业签订价值为3000万美元的铜精矿进口合同,规定付款
9月10日,我国某天然橡胶贸易商与马来西亚天然橡胶供货商签订一批天然橡胶订货合同
期货交易流程中,客户办理开户登记的正确程序为()。A.签署合同→风险揭示→缴
期货合约与现货合同、现货远期合约的最本质区别是()。A.占用资金的不同 B
2015年4月初,某铜加工企业与贸易商签订了一批两年后实物交割的销售合同,为规避
期货合约与现货合同、现货远期合约的最本质区别是()。A.期货价格的超前性
关于期货公司资产管理业务,资产管理合同应明确约定()。A.由客户自行承担投资
2015年4月初,某玻璃加工企业与贸易商签订了一批两年后交收的销售合同,为规避玻
随机试题
[originaltext]M:Wouldyoulikeaglassofmilk,Lily?W:No,thanks.Iprefer
AccordingtoagroupcalledtheVoicesFoundation,everyonehasasingingvo
[originaltext]Father’sDaywasfirstobservedinSpokane,Washington,in19
全口义齿牙列排好后,在架上调整前伸平衡时,前牙不接触,后牙接触,采取的主要调整方
临床上用于诊断疾病的酶,下列检测最恰当的是A.ALT、AST、ALP、GGT
共用题干 李先生喜欢投资股票,且具备比较专业的投资理财知识,目前他持有股票A和
Thechangeinthatvillagewasmiraculou
2013年上半年,电子信息产业新增固定资产同比增速是:() A.3.2%
女性,38岁。2年多来反复出现黏液脓血便,同时伴有腹痛—便意—便后缓解的规律。1
电线覆冰有湿雪、雾淞、雨淞,比重从0.2~0.9。电线覆冰形状受风的影响,会呈现
最新回复
(
0
)