2. 从业资格
  3. 2008年8月8日，甲公司将一辆卡车出租给刘某使用，约定租期为3年。一年前，甲公

2008年8月8日，甲公司将一辆卡车出租给刘某使用，约定租期为3年。一年前，甲公

题库2022-08-02  31
问题 2008年8月8日，甲公司将一辆卡车出租给刘某使用，约定租期为3年。一年前，甲公司与乙公司订立了抵押合同，将此卡车抵押给乙公司，并办理了抵押权登记。租赁合同签订3个月后，甲公司未向乙公司支付货款，乙公司遂要求刘某将卡车交给自己，以行使抵押权。下列表述中正确的是A.尽管抵押权设定在先，并且办理了登记，但是抵押权实现后，刘某在租期内仍然有权继续承租B.对于刘某的损失应当由甲公司承担C.如果甲公司曾经口头告知刘某已经抵押的情况的，损失由刘某自己承担D.如果甲、乙公司协商将卡车折价归乙公司所有，乙公司有权解除租赁合同且不承担赔偿责任
选项 A.尽管抵押权设定在先，并且办理了登记，但是抵押权实现后，刘某在租期内仍然有权继续承租
B.对于刘某的损失应当由甲公司承担
C.如果甲公司曾经口头告知刘某已经抵押的情况的，损失由刘某自己承担
D.如果甲、乙公司协商将卡车折价归乙公司所有，乙公司有权解除租赁合同且不承担赔偿责任
答案 BD
解析 《物权法》第190条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”据此，当租赁与抵押并存时，只有当抵押设定在前并且办理了抵押登记之时，实现抵押权时方可打破租赁关系，在拍卖后，新的所有人可以直接解除租赁合同且不用承担赔偿责任。本题是抵押设定在前并且办理了登记，一旦实现抵押权，可以直接打破租赁关系，故A错误，D正确。那么，在打破租赁后，承租人的损失应当如何承担呢 《担保法解释》第66条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”据此，关键要看在设定租赁之时，抵押人有没有书面告知已设抵押的情况，已经书面告知的，承租人自己承担损失，没有书面告知的，抵押人承担损失。由于C项中说甲公司曾经口头告知刘某抵押的情况，据此，B正确，C错误。
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