2. 从业资格
  3. 甲以自有房屋向乙银行抵押借款，办理了抵押登记。丙因甲欠钱不还，强行进入该房屋居住

甲以自有房屋向乙银行抵押借款，办理了抵押登记。丙因甲欠钱不还，强行进入该房屋居住

练习题库2022-08-02  29
问题 甲以自有房屋向乙银行抵押借款，办理了抵押登记。丙因甲欠钱不还，强行进入该房屋居住。借款到期后，甲无力偿还债务。该房屋由于丙的非法居住，难以拍卖，甲怠于行使对丙的返还请求权。乙银行可以行使下列哪些权利？A:请求甲行使对丙的返还请求权，防止抵押财产价值的减少B:请求甲将对丙的返还请求权转让给自己C:可以代位行使对丙的返还请求权D:可以依据抵押权直接对丙行使返还请求权
选项 A:请求甲行使对丙的返还请求权，防止抵押财产价值的减少
B:请求甲将对丙的返还请求权转让给自己
C:可以代位行使对丙的返还请求权
D:可以依据抵押权直接对丙行使返还请求权
答案 AB
解析 【考点】抵押权；代位权【详解】依据《物权法》第187条的规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。在办理了抵押登记后，乙银行取得对甲房屋的抵押权。丙强行进入该房屋居住，属于无权占有。《物权法》第34条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。所以，甲可以请求丙返还房屋。丙的非法居住导致难以拍卖，而甲怠于行使对丙的返还请求权，已经构成对抵押权的危害，根据《物权法》第193条规定，抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。所以，乙银行有权请求甲停止其怠于行使返还请求权的行为，要求其行使对丙的返还请求权，防止抵押财产价值的减少，A选项正确。同时，乙银行亦可以请求甲将对丙的返还请求权转让给自己，B选项正确。《合同法》第73条规定，“因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。”按该条规定，债权人只能代位行使债务人的债权，而不可代位行使其物权请求权，所以，C选项错误。乙银行只享有抵押权，只可就抵押物优先受偿，并不享有抵押物所有权，其不可以依据抵押权直接对丙行使返还请求权，所以，D选项错误。
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