甲公司未取得商铺预售许可证，便与李某签订了《商铺认购书》，约定李某支付认购金即可

题库2022-08-02 48

问题甲公司未取得商铺预售许可证，便与李某签订了《商铺认购书》，约定李某支付认购金即可取得商铺优先认购权，商铺正式认购时甲公司应优先通知李某选购。双方还约定了认购面积和房价，但对楼号、房型未作约定。李某依约支付了认购金。甲公司取得预售许可后，未通知李某前来认购，将商铺售罄。关于《商铺认购书》，下列哪一表述是正确的？A:无效，因甲公司未取得预售许可证即对外销售B:不成立，因合同内容不完整C:甲公司未履行通知义务，构成根本违约D:甲公司须承担继续履行的违约责任

选项 A:无效，因甲公司未取得预售许可证即对外销售
B:不成立，因合同内容不完整
C:甲公司未履行通知义务，构成根本违约
D:甲公司须承担继续履行的违约责任

答案 C

解析【考点】商品房认购协议书的性质与效力【详解】最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”据此，甲公司嗣后取得预售许可后，其之前签订协议效力不受影响，所以，选项A错误。《合同法解释（二）》第1条规定：“当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”本题中，《商铺认购书》对楼号、房型未作具体约定，但依据约定面积和房价，满足当事人、标的及数量要件，该合同成立，所以，选项B错误。需要明确的是，《商铺认购书》的性质为何？按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第2条规定：“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”在本题中，因为尚未约定楼号、房型，所以，其不足以构成买卖合同，仅构成预约合同，而未通知李某前来认购，将商铺售罄，导致买卖合同将无法成立，构成根本违约，因商铺售罄，李某无法要求甲公司继续履行合同，所以，选项C正确，选项D错误。综上，本题正确答案为C。

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法律职业试卷二客观题

司法考试法律职业资格

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甲公司未取得商铺预售许可证，便与李某签订了《商铺认购书》，约定李某支付认购金即可

法律职业试卷二客观题

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共用题干在期货交易的杠杆效应中，期货交易实行保证金制度，交易者只需支付期货合约价

买卖双方通过交易所进行标准仓单与货款交换。买方通过其会员期货公司、交易所将货款交

期货公司与控股股东之间应保持经营独立、管理独立和服务独立。()

期货公司为客户申请各期货交易所交易编码，应当统一通过中国证监会办理。()

期货公司交易面临的风险包括()。A.经营失败的风险 B.由于管理不善、期货公司

执行价格又称为()。A.支付价格 B.行权价格 C.履约价格 D.敲定价格

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期货公司的法人治理结构应当()。A.突出风险防范功能 B.强调公司的集体依赖性

()是公司制期货交易所的常设机构，并对股东大会负责，执行股东大会决议。A.会员大

()是指期权的买方向卖方支付一定数额的权利金后，即拥有在期权合约的有效期内，按执

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以下不需要去毛的药物为（）。A.鹿茸、马钱子B.骨碎补、狗脊C.辛夷、地榆D.

左边三个图形给出了同一个立体图形的不同侧面，右边四个图形中只有一个与该立体图形相

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根据《建设工程质量管理条例》，对国家重大技术改造项目实施监督检查的部门是（　）。

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