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（2019年真题）开发商建衡公司与小红因为未能在合同的规定期限内办理房产证而产生

资格题库2022-08-02  63
问题 （2019年真题）开发商建衡公司与小红因为未能在合同的规定期限内办理房产证而产生纠纷，小红将建衡公司诉至某人民法院，请求解除双方签订的商品房买卖合同。法院在审理该案件时，认为因延迟办证而形成的解除权的合理期限，现行法律并未作出规定。但为维护商品经济秩序和平衡买卖合同双方利益需要对该期限进行合理限制。对此，法官援引了合同法解释中与延迟办证具有一定相似性的因迟延交房形成的解除权的合理期限规定，从而作出相应的判决。下列说法错误的是？A.对于该判决法官运用了类比推理B.平衡买卖双方的利益和维护交易秩序稳定，体现了法的价值C.本案中存在的法律漏洞属于嗣后漏洞D.若需要认定法律漏洞，则需要探究立法目的
选项 A.对于该判决法官运用了类比推理
B.平衡买卖双方的利益和维护交易秩序稳定，体现了法的价值
C.本案中存在的法律漏洞属于嗣后漏洞
D.若需要认定法律漏洞，则需要探究立法目的
答案 C
解析 类比推理是指基于两种情形的相似性而作出相似处理的推理方式，法官基于延迟交房和延迟办证的相似性而作出相应判决的做法，正是类比推理的直接应用，据此A选项正确。
平衡买卖双方的利益和维护交易秩序稳定体现了法律对于正义的追求和对秩序的维护，当然体现了法的价值，B选项正确。
本案中涉及的延迟办证能否导致合同解除的问题，在法律中未有明确规定，显然属于法律漏洞，但这一漏洞在立法之时就已存在（只不过之前因没有相关纠纷的出现而没有显现出来而已），应理解为自始漏洞，并不属于因法律滞后于社会经济发展而导致的嗣后漏洞，C项错误。
当出现法律漏洞时，我们需要结合立法目的进行扩张或限缩以期实现法律创设本应实现的目的。D项正确。
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