2. 从业资格
  3. 个人住房贷款是商业银行向借款人发放的用于购买住房的贷款，它的主要风险点有（

个人住房贷款是商业银行向借款人发放的用于购买住房的贷款，它的主要风险点有（

admin2022-08-02  71
问题 个人住房贷款是商业银行向借款人发放的用于购买住房的贷款，它的主要风险点有（   ）。A.虚假按揭风险B.虚假权证风险C.抵押担保不落实风险D.资金用途风险E.借款人信用风险
选项 A.虚假按揭风险
B.虚假权证风险
C.抵押担保不落实风险
D.资金用途风险
E.借款人信用风险
答案 ABCE
解析 个人住房贷款的主要风险点：
1.虚假按揭风险。实质是套取银行信用，诈骗银行信贷资金。主要表现为借款人购房行为不真实，贷款用途不真实。
2.虚假权证风险。对已办妥的抵押登记权证要定期或不定期到房屋登记机构进行抽查核对，对房屋登记机构开通权证信息查询网络服务的地区，通过网络实时监测权证办理情况。
3.抵押担保不落实风险。一手房住房贷款尽可能要求开发商缴纳按揭保证金，提高开发商办理正式抵押登记手续的主动性。在合同条款中约定借款人及时办理抵押登记的义务和违约责任，提高借款人办理正式抵押登记手续的自觉性。
4.借款人信用风险。主要由借款人还款能力不足引发，为防范风险要重点关注借款人收入的持久性和稳定性，对预期收入不稳定的进一步提高首付款比例。
5.个人一手房住房贷款还应重视楼盘竣工风险及后续风险。
6.个人二手房住房贷款还应重视中介机构风险。
（D项是个人经营贷款、个人消费贷款的主要风险点）
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