2. 从业资格
  3. 关于房地产估价的方法，下列说法错误的是（ ）。A.市场法适用的对象是交易活跃

关于房地产估价的方法，下列说法错误的是（ ）。A.市场法适用的对象是交易活跃

考试题库2022-08-02  127
问题 关于房地产估价的方法，下列说法错误的是（   ）。A.市场法适用的对象是交易活跃的房地产B.假设开发法的难点在于如何确定合理的报酬率或资本化率C.只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产，都可以釆用成本法估价D.收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产
选项 A.市场法适用的对象是交易活跃的房地产
B.假设开发法的难点在于如何确定合理的报酬率或资本化率
C.只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产，都可以釆用成本法估价
D.收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产
答案 B
解析 B项，收益法的难点在于求取净收益时的扣除项目“运营费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率。在房地产市场繁荣时期，收益法容易高估预期收益从而高估房价。
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