关于房地产估价的方法，下列说法错误的是（）。A.市场法适用的对象是交易活跃

考试题库2022-08-02 107

问题关于房地产估价的方法，下列说法错误的是（）。A.市场法适用的对象是交易活跃的房地产B.假设开发法的难点在于如何确定合理的报酬率或资本化率C.只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产，都可以釆用成本法估价D.收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产

选项 A.市场法适用的对象是交易活跃的房地产
B.假设开发法的难点在于如何确定合理的报酬率或资本化率
C.只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产，都可以釆用成本法估价
D.收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产

答案 B

解析 B项，收益法的难点在于求取净收益时的扣除项目“运营费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率。在房地产市场繁荣时期，收益法容易高估预期收益从而高估房价。

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游客被毒蛇咬伤后导游员不正确的处理方法是()。A:让伤者冷静下来，协助伤者快速跑

游客被蜈蚣蜇伤后导游员不正确的处理方法是（）。A:可用肥皂水冲洗 B:可用石灰

下列关于预防和减轻高原反应的方法中，错误的是()。A:不可疾速行走，更不能跑步或

下列造成导游人员漏接的主观原因，错误的是()。A:司机迟到 B:导游人员迟到

导游人员预防错接的措施中，错误的是()。A:提前到达接站地点 B:接团时认真核

以下导游人员预防漏接的措施中，错误的是()。A:认真阅读接待计划 B:提前抵达

在导游讲解中，不面面俱到，而是突出某一方面的导游讲解方法是（）A:突出经典法

在调整旅游者的消极情绪的方法中，比较容易引起旅游者反感的是（）A:补偿法 B:

“长江是中国第一长河，名列世界第三”，这种逻辑方法是()。A:分析法 B:综合

Jobsatisfactionisabusinesstermthatreferstoaperson’scontentmentwi

A、Theywillleaveassoonasthecourseisover.B、Theywillleaveonthe13th.

—OxfordUniversityhasadmittedthatitwillneedefficientmeasurestokeepits

Habitsareafunnything.Wereachforthemmindlessly,settingourbrainsonaut

Hedidn’tpayclose______tothedetails.A、attractionB、attentionC、careD、conf

Theywerebelieved(discuss)______theproblembeforehand.tohavediscussed

配筋混凝土桥梁在计算桥梁结构承载能力极限状态的抗力效应时，应根据桥梁试验检测结果

2012年某旅游城市旅游产品价格上升了20%，由此旅游供给量上升了15%，则该市

房地产司法拍卖估价，因估价对象可能存在抵押权或债权，所以在估价时要考虑这些因素对

下牙槽神经阻滞麻醉时出现面瘫，一般的处理方法为A:注射维生素B1、维生素B12

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