2. 从业资格
  3. 关于收益法，下列叙述有误的一项是(　　)。A.收益法是以预期原理为基础的。预期原

关于收益法，下列叙述有误的一项是(　　)。A.收益法是以预期原理为基础的。预期原

admin2022-08-02  52
问题 关于收益法，下列叙述有误的一项是(　　)。A.收益法是以预期原理为基础的。预期原理说明，决定房地产当前价值的，是市场参与者对其未来所能带来的收益或能得到的满足、乐趣等的预期B.收益法要求估价对象本身要具有收益C.收益法的难点在于求取净收益时的扣除项目“运营费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率D.在房地产市场繁荣时期．收益法容易高估预期收益从而高估房价
选项 A.收益法是以预期原理为基础的。预期原理说明，决定房地产当前价值的，是市场参与者对其未来所能带来的收益或能得到的满足、乐趣等的预期
B.收益法要求估价对象本身要具有收益
C.收益法的难点在于求取净收益时的扣除项目“运营费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率
D.在房地产市场繁荣时期．收益法容易高估预期收益从而高估房价
答案 B
解析 收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产，如商店、写字楼、公寓、旅馆、影剧院、停车场、标准厂房等，它不限于估价对象本身现在是否有收益，只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。
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