2. 从业资格
  3. 一房地产项目建设期为2年，第一年年初投入1500万元，全部是自有资金；第二年年初

一房地产项目建设期为2年，第一年年初投入1500万元，全部是自有资金；第二年年初

题库2022-08-02  53
问题 一房地产项目建设期为2年，第一年年初投入1500万元，全部是自有资金；第二年年初投入1000万元，全部是银行贷款。固定资产投资包括了固定资产投资方向调节税。固定资产贷款利率为10%。该项目可使用20年。从生产期第一年开始，就达到生产能力的100%。正常年份生产某产品10000吨，总成本费用1500万元。销售税金为产品销售收入的10%。产品销售价格为2500元/吨，并且当年生产当年销售，没有库存。流动资金为500万元，在投产期初由银行贷款解决。1、该房地产投资项目的总投资为（   ）万元A、3000B、2600C、2500D、31002、正常年份，该项目的投资利润率为（   ）%A、26.1B、24.19C、38.46D、28.853、正常年份，该项目的资本金利润率为（   ）%A、20B、60C、30D、50
选项
答案
解析 1、D。
总投资=固定资产投资+固定资产投资方向调节税+建设期利息+流动资金=1500+1000×（1+10%）+500=3100万元

2、B。
正常年份利润=年产品销售收入—年总成本费用—年销售税金=2500-1500-2500×10%=750万元
投资利润率=正常年份利润/总投资×100%=750/3100×100%=24.19%

3、D。
资本金利润率=正常年份利润总额/资本金*100%=750/1500×100%=50%
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