2. 财务会计
  3. A公司拟投资建造自用写字楼一幢。因缺乏建设资金，遂向B银行贷款，A公司以该地块的

A公司拟投资建造自用写字楼一幢。因缺乏建设资金，遂向B银行贷款，A公司以该地块的

免费题库2022-08-02  55
问题 A公司拟投资建造自用写字楼一幢。因缺乏建设资金，遂向B银行贷款，A公司以该地块的建设用地使用权向B银行设立抵押权，双方订立了书面的抵押合同，并于当日办理了抵押登记。　　A公司与C公司订立了书面的建设工程合同，由C公司承担该写字楼的建造工作。双方约定A公司先支付30%的预付款，其余工程款项待写字楼竣工验收合格后一次性支付。　　半年后，A公司资金链紧张，遂计划用已经向D银行设立了质权的一笔应收账款与E保理公司签订保理合同。　　年底，写字楼完工，经竣工验收合格。此时，B银行贷款期限到期，A公司资金链断裂，无力清偿到期债务，此时B银行主张行使抵押权，就该写字楼拍卖所得价款优先受偿。C公司亦主张自己的建设工程价款债权优先于其他债权人受偿。　　因无力清偿到期债务，相关债权人向有管辖权人民法院提出A公司破产申请。根据物权法律制度规定，下列关于B银行抵押权的说法中正确的有（   ）。A.设立抵押权，A公司与B银行应当采用书面形式订立抵押合同B.B银行的抵押权自登记时设立C.B银行的抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人D.该写字楼属于抵押财产E.该写字楼不属于抵押财产
选项 A.设立抵押权，A公司与B银行应当采用书面形式订立抵押合同
B.B银行的抵押权自登记时设立
C.B银行的抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人
D.该写字楼属于抵押财产
E.该写字楼不属于抵押财产
答案 ABE
解析 （1）选项A：设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。（2）选项BC：以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权或者正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记；抵押权自登记时设立。（3）选项DE：建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。
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