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  3. 2013年9月，杨某某与中盛置业公司签订了商品房买卖合同，杨某某购买了中盛置业公

2013年9月，杨某某与中盛置业公司签订了商品房买卖合同，杨某某购买了中盛置业公

考试题库2022-08-02  37
问题 2013年9月，杨某某与中盛置业公司签订了商品房买卖合同，杨某某购买了中盛置业公司开发“南港新城”面积101平方米房屋，同年入住。2013年9月中盛置业公司与中盛物业签订了《前期物业服务合同》，2013年9月1日-2016年12月31日由中盛物业为该小区进行物业服务。2016年“南港新城”业主委员会重新招聘建明物业对南港新城小区进行物业管理，并与建明物业签订《南港新城业主委员会委托物业公司合同》。物业管理期限自2016年9月1日至2021年8月31日。期间还有以下事项： （1）杨某某由于在外地工作，其他地方也有住房，房屋自购买后只是偶尔居住，因此，自入住后一直没有向中盛物业和建明物业交物业管理费。2018年6月、8月中盛物业向杨某某发出了书面缴纳通知，2019年10月、2020年5月建明物业也向杨某某发出了书面缴纳通知，杨某某均未缴纳。2020年6月、2020年8月中盛物业和建明物业先后以杨某某为被告向法院提起诉讼，请求杨某某缴纳入住以来的物业费。（2）杨某某父母早亡，姐姐抚养其长大，现姐姐年老体衰，居住条件不好，杨某某拟报答姐姐早年的养育之恩。（3）南港新城小区不时发生高空坠物事件发生，虽尚未造成大的伤害，但业主也人心惶惶。根据案情及《民法典》，回答下列问题：关于中盛物业和建明物业向杨某某催讨物业费的问题，下列说法正确的有（ ）。A.中盛物业和建明物业只能向南港新城小区所在地基层法院提起诉讼B.法院应当合并审理中盛物业和建明物业对杨某某的诉讼C.如杨某某居住的小区内突发新冠疫情，导致其无法出庭，该诉讼程序应当中止D.中盛物业起诉杨某某追缴物业费的诉讼时效期间已经届满，杨某某产生时效抗辩权（2016年9月1日合同终止，2020年6月起诉，但2018年6月、8月中盛发出了书面缴纳通知）E.人民法院应当公开审理该案件
选项 A.中盛物业和建明物业只能向南港新城小区所在地基层法院提起诉讼
B.法院应当合并审理中盛物业和建明物业对杨某某的诉讼
C.如杨某某居住的小区内突发新冠疫情，导致其无法出庭，该诉讼程序应当中止
D.中盛物业起诉杨某某追缴物业费的诉讼时效期间已经届满，杨某某产生时效抗辩权（2016年9月1日合同终止，2020年6月起诉，但2018年6月、8月中盛发出了书面缴纳通知）
E.人民法院应当公开审理该案件
答案 CE
解析 本题考核民事诉讼的管辖、共同诉讼、诉讼中止、诉讼时效、公开审理。《民事诉讼法》规定，不动产案件，由不动产所在地法院管辖。含因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、“政策性”房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。物业服务纠纷不属于不动产纠纷，不适用专属管辖。所以，A选项错误。中盛物业和建明物业起诉杨某某的案件属于普通的共同诉讼，人民法院认为可以合并审理并经当事人同意的可以合并审理。所以，B选项错误。 适用中止诉讼的情形有：一方当事人死亡，需要等待继承人表明是否参加诉讼的；一方当事人丧失诉讼行为能力，尚未确定法定代理人的；作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的；一方当事人因不可抗拒的事由，不能参加诉讼的；本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的；其他应当中止诉讼的情形。杨某某居住的小区内突发新冠疫情，导致其无法出庭属于一方当事人因不可抗拒的事由，不能参加诉讼，所以，C选项正确。2018年6月、8月中盛物业向杨某某发出了书面缴纳通知，导致诉讼时效中断，因此，D选项不正确。 人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。所以，E选项正确。
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