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陈建赴国外学习1年，在国内有一套两居室房屋闲置。2014年5月3日，陈建与邻居张

练习题库2022-08-02  48
问题 陈建赴国外学习1年，在国内有一套两居室房屋闲置。2014年5月3日，陈建与邻居张增签订《委托协议》，约定：陈建出国期间，委托张增为陈建看管房屋。”为了处理紧急事物，陈建于5月6日将钥匙及房产证交给张增。张增为谋利，谎称该房屋为其本人所有，于2014年5月15日将房屋出租给其同事林海。《房屋租赁合同》约定：“每月租金3000元，租期为2年，不得转租他人。”5月20日张增将房屋钥匙交给林海。同日，林海入住。5月30日，林海在未通知张增的情况下，将该房屋一间居室租给朋友王琳。林海与王琳双方口头约定：“租赁期限为1年，每月王琳向林海交4000元租金”。2015年5月1日陈建回国，发现其房屋已被出租。陈建多次向张增、林海、王琳要求返还房屋未果，遂向人民法院起诉。关于本案租赁合同的说法中，正确的有（ ）。A.如果林海拖延支付租金，应适用的诉讼时效期间为2年B.张增与林海的租赁合同的生效时间应为2014年5月20日（交钥匙时间，5月15日签协议）C.张增与陈建签订的《委托协议》的生效时间应为2014年5月3日（5月3日签协议，5月6日交钥匙）D.林海与王琳之间的转租合同的租赁期应视为不定期租赁E.林海与王琳之间的转租合同的租赁期应视为1年
选项 A.如果林海拖延支付租金，应适用的诉讼时效期间为2年
B.张增与林海的租赁合同的生效时间应为2014年5月20日（交钥匙时间，5月15日签协议）
C.张增与陈建签订的《委托协议》的生效时间应为2014年5月3日（5月3日签协议，5月6日交钥匙）
D.林海与王琳之间的转租合同的租赁期应视为不定期租赁
E.林海与王琳之间的转租合同的租赁期应视为1年
答案 E
解析 本题考核租赁合同。张增无权将陈建的房屋出租，所以张增与林海签订的租赁合同属于效力待定的合同。所以选项B错误。张增与陈建签订的是保管合同，保管合同为实践性合同，故《委托协议》的生效时间应为2014年5月6日。所以选项C错误。《民法典》规定：租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。本题口头约定租赁期限为1年，如有其他证据能证明租赁的期限，应当视为租赁期限为1年。所以选项D错误，选项E正确。
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