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（2018年真题）2017年2月3日，甲继承了一套坐落于市中心的房屋。2017年

考试题库2022-08-02  53
问题 （2018年真题）2017年2月3日，甲继承了一套坐落于市中心的房屋。2017年4月8日，甲因急需用钱，在尚未办理继承房屋产权登记的情况下，即与乙签订买卖合同，将该房屋卖给乙，并交给乙居住。2017年6月9日，甲将继承的房屋登记于自己名下。2017年6月15日，甲将该房屋卖给丙并办理了所有权移转登记。2017年7月20日，丙受丁胁迫将房屋低价卖给丁并完成了房屋所有权转移登记。2017年8月22日，丁又将该房屋加价转手卖给戊，并完成了房屋所有权转移登记（戊不知丁胁迫丙）。戊请求乙腾退房屋遭拒，由此引发纠纷。请根据案情回答下列问题：2017年6月9日及之后，房屋所有权的变动情况有（ ）。A.2017年6月15日，甲的房屋所有权绝对消灭B.2017年6月15日，丙继受取得房屋所有权C.2017年7月20日，丁继受取得房屋所有权D.2017年8月22日，戊有权请求乙返还房屋的占有E.2017年6月9日，甲取得所继承房屋的所有权
选项 A.2017年6月15日，甲的房屋所有权绝对消灭
B.2017年6月15日，丙继受取得房屋所有权
C.2017年7月20日，丁继受取得房屋所有权
D.2017年8月22日，戊有权请求乙返还房屋的占有
E.2017年6月9日，甲取得所继承房屋的所有权
答案 BCD
解析 （1）选项A：所有权绝对消灭，即所有权与其主体分离，而他人亦未取得该权利；相对消灭，即所有权与其主体分离，而由他人取得该权利。甲将房屋过户给丙，丙取得所有权，甲的所有权相对消灭。（2）选项BC：所有权的继受取得，是指基于他人既存的权利而取得所有权。如买受人自出卖人处受让标的物所有权。丙和丁都是基于买卖合同而为的登记取得所有权，都属于继受取得。（3）选项D：乙与甲签订房屋买卖合同但未办理房屋所有权转移登记，尚未取得房屋所有权，对房屋的占有属于基于债权（买卖合同）的有权占有；而戊已经取得房屋的所有权；物权优先于债权，乙基于债权的占有不能对抗戊的所有权，戊可以请求乙腾退房屋。（4）选项E：因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。所以甲自2017年2月3日已经取得所有权。
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