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  3. （2020年真题）甲将其房屋卖给乙，房屋买卖合同签订 3 天后，双方结清房款并办

（2020年真题）甲将其房屋卖给乙，房屋买卖合同签订 3 天后，双方结清房款并办

题库2022-08-02  29
问题 （2020年真题）甲将其房屋卖给乙，房屋买卖合同签订 3 天后，双方结清房款并办理完过户登记。乙装修过程中，邻居告诉乙，该房屋内之前发生过非正常死亡事件。乙查证属实，遂找甲要求退房并请求赔偿损失，甲拒绝。根据《民法典》规定，下列关于甲乙之间房屋买卖合同生效时间及效力状态的说法中，正确的有（ ）。A.房屋买卖合同因欺诈而自始无效B.房屋买卖合同属于可撤销合同C.房屋买卖合同生效与否与登记无关D.房屋买卖合同自办理完登记手续时生效E.房屋买卖合同自成立时生效
选项 A.房屋买卖合同因欺诈而自始无效
B.房屋买卖合同属于可撤销合同
C.房屋买卖合同生效与否与登记无关
D.房屋买卖合同自办理完登记手续时生效
E.房屋买卖合同自成立时生效
答案 BCE
解析 （1）选项 AB：题目已经明确“该房屋内之前发生过非正常死亡事件”因此构成“凶宅”；由于“凶宅”的观点属于民间普遍存在的民风民俗，不违背法律强制性规范，可以认定为民法上的“善良风俗”，受法律保护；出卖人对其明知且已实际对房屋转让产生足以动摇缔约意思或者缔约条件的“凶宅”信息负有信息披露义务。在订立合同时，单纯沉默不构成欺诈，但若负有信息披露义务，并因沉默未披露获得利益，则构成欺诈。一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。可撤销民事法律行为在被撤销前有效，撤销后该法律行为自始无效。
（2）选项 CDE：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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