2. 财务会计
  3. 2016 年 3月 3日，甲、乙订立合同约定：甲将一套自有住房以市场价的 80%

2016 年 3月 3日，甲、乙订立合同约定：甲将一套自有住房以市场价的 80%

题库2022-08-02  20
问题 2016 年 3月 3日，甲、乙订立合同约定：甲将一套自有住房以市场价的 80%出售给乙；甲为乙办理所有权转移登记，但由甲继续租住， 5年后再向乙交付。 2016年 3月 9日，甲为已付清房款的乙办理了房屋过户登记。之后不久，甲拟赴国外探望女儿，于 2016年 5月 6日将该房屋转租给丙，月租金 5000元，租期 3年。2016 年 10月 10日，乙与丁银行签订借款合同和抵押合同，以上述住房作抵押，向丁银行贷款 100万元，贷款期限 1年。 10月 18日，双方办理了房屋抵押登记。2017 年 8月 8日，乙将上述住房出售给戊。双方订立买卖合同后，戊即支付了全部房款。因丙以租期尚未届满为由拒绝搬离，致乙无法向戊交付住房。乙也未为戊办理房屋过户登记。2017 年 10月 10日，借款到期。因乙不能清偿，丁银行欲行使抵押权。下列关于甲、丙之间房屋租赁合同的形式和效力的说法中，正确的有（ ）。A. 甲、丙之间房屋租赁合同若未采用书面形式，则双方可随时终止租赁合同B. 甲、丙之间房屋租赁合同应当采用书面形式C. 甲将该房屋租给丙，若未经乙同意，则乙可解除甲、乙之间租赁合同D. 若承租期间丙造成房屋毁损，则乙只能要求丙赔偿损失E. 如租赁期间，该房屋墙体严重脱落导致不能正常使用，丙有权解除该租赁合同
选项 A. 甲、丙之间房屋租赁合同若未采用书面形式，则双方可随时终止租赁合同
B. 甲、丙之间房屋租赁合同应当采用书面形式
C. 甲将该房屋租给丙，若未经乙同意，则乙可解除甲、乙之间租赁合同
D. 若承租期间丙造成房屋毁损，则乙只能要求丙赔偿损失
E. 如租赁期间，该房屋墙体严重脱落导致不能正常使用，丙有权解除该租赁合同
答案 ABCE
解析 （ 1）选项 AB：租期为 6个月以上的，应订立书面合同，未采用书面形式的，视为不定期租赁，任何一方当事人可以随时解除合同；（ 2）选项 CD：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；（ 3）选项 E：因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
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