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财务会计
2016 年 3月 3日,甲、乙订立合同约定:甲将一套自有住房以市场价的 80%
2016 年 3月 3日,甲、乙订立合同约定:甲将一套自有住房以市场价的 80%
题库
2022-08-02
56
问题
2016 年 3月 3日,甲、乙订立合同约定:甲将一套自有住房以市场价的 80%出售给乙;甲为乙办理所有权转移登记,但由甲继续租住, 5年后再向乙交付。 2016年 3月 9日,甲为已付清房款的乙办理了房屋过户登记。之后不久,甲拟赴国外探望女儿,于 2016年 5月 6日将该房屋转租给丙,月租金 5000元,租期 3年。2016 年 10月 10日,乙与丁银行签订借款合同和抵押合同,以上述住房作抵押,向丁银行贷款 100万元,贷款期限 1年。 10月 18日,双方办理了房屋抵押登记。2017 年 8月 8日,乙将上述住房出售给戊。双方订立买卖合同后,戊即支付了全部房款。因丙以租期尚未届满为由拒绝搬离,致乙无法向戊交付住房。乙也未为戊办理房屋过户登记。2017 年 10月 10日,借款到期。因乙不能清偿,丁银行欲行使抵押权。下列关于甲、丙之间房屋租赁合同的形式和效力的说法中,正确的有( )。A. 甲、丙之间房屋租赁合同若未采用书面形式,则双方可随时终止租赁合同B. 甲、丙之间房屋租赁合同应当采用书面形式C. 甲将该房屋租给丙,若未经乙同意,则乙可解除甲、乙之间租赁合同D. 若承租期间丙造成房屋毁损,则乙只能要求丙赔偿损失E. 如租赁期间,该房屋墙体严重脱落导致不能正常使用,丙有权解除该租赁合同
选项
A. 甲、丙之间房屋租赁合同若未采用书面形式,则双方可随时终止租赁合同
B. 甲、丙之间房屋租赁合同应当采用书面形式
C. 甲将该房屋租给丙,若未经乙同意,则乙可解除甲、乙之间租赁合同
D. 若承租期间丙造成房屋毁损,则乙只能要求丙赔偿损失
E. 如租赁期间,该房屋墙体严重脱落导致不能正常使用,丙有权解除该租赁合同
答案
ABCE
解析
( 1)选项 AB:租期为 6个月以上的,应订立书面合同,未采用书面形式的,视为不定期租赁,任何一方当事人可以随时解除合同;( 2)选项 CD:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同;( 3)选项 E:因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
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