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2016 年 3月 3日，甲、乙订立合同约定：甲将一套自有住房以市场价的 80%

admin2022-08-02  7
问题 2016 年 3月 3日，甲、乙订立合同约定：甲将一套自有住房以市场价的 80%出售给乙；甲为乙办理所有权转移登记，但由甲继续租住， 5年后再向乙交付。 2016年 3月 9日，甲为已付清房款的乙办理了房屋过户登记。之后不久，甲拟赴国外探望女儿，于 2016年 5月 6日将该房屋转租给丙，月租金 5000元，租期 3年。2016 年 10月 10日，乙与丁银行签订借款合同和抵押合同，以上述住房作抵押，向丁银行贷款 100万元，贷款期限 1年。 10月 18日，双方办理了房屋抵押登记。2017 年 8月 8日，乙将上述住房出售给戊。双方订立买卖合同后，戊即支付了全部房款。因丙以租期尚未届满为由拒绝搬离，致乙无法向戊交付住房。乙也未为戊办理房屋过户登记。2017 年 10月 10日，借款到期。因乙不能清偿，丁银行欲行使抵押权。下列关于甲、乙之间合同约定的效力及案涉房屋权属变动的说法中，正确的有（ ）。A.2016 年 3月 3日，乙取得房屋所有权B. 甲、乙关于甲继续租住房屋 5年的约定有效C.2016 年 3月 9日，乙取得房屋所有权D. 甲于 5年后将房屋交付给乙时，乙才取得房屋所有权E. 甲、乙关于房屋买卖的约定有效
选项 A.2016 年 3月 3日，乙取得房屋所有权
B. 甲、乙关于甲继续租住房屋 5年的约定有效
C.2016 年 3月 9日，乙取得房屋所有权
D. 甲于 5年后将房屋交付给乙时，乙才取得房屋所有权
E. 甲、乙关于房屋买卖的约定有效
答案 BCE
解析 （ 1）选项 ACD：基于法律行为的不动产物权变动，以登记为生效要件；（ 2）选项 B ：租赁合同中，租期可由当事人约定，但约定的租期不得超过 20年。超过 20年的，超过部分无效。租期为 6个月以上的，应订立书面合同；未采用书面形式的，视为不定期租赁；（ 3）选项 E ：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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