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财务会计
2020年1月1日,甲公司与乙公司签订商业用房租赁合同,向乙公司租入某大楼的某一
2020年1月1日,甲公司与乙公司签订商业用房租赁合同,向乙公司租入某大楼的某一
资格题库
2022-08-02
46
问题
2020年1月1日,甲公司与乙公司签订商业用房租赁合同,向乙公司租入某大楼的某一层用于零售经营。根据租 赁合同的约定,有关资料如下: (1)商业用房的租赁期为10年,并拥有3年的续租选择权。租赁期内每年租金为30万元,续租期间每年租金25万 元,均于每年年初支付。 (2)租赁期间如果甲公司每年销售收入超过1000万元,当年还需支付按销售额的2‰计算的租金,于当年年底支 付。 (3)为获得该项租赁,甲公司发生的初始直接费用为5万元,其中3万元为向该楼层前任租户支付的款项,2万元 为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金。作为对甲公司的激励,乙公司同意补偿甲公司2.5万元的佣金。 (4)在租赁期开始日,甲公司评估后认为,可以合理确定将行使续租选择权。甲公司对租入的使用权资产采用年 限平均法自租赁期开始日计提折旧,预计净残值为零。 (5)甲公司无法确定租赁内含利率,其增量借款利率为每年6%。 (P/A,6%,10)=7.3601,(P/A,6%,9)=6.8017,(P/A,6%,3)=2.6730;(P/F,6%,10)=0.5584,(P/F,6%,9)=0.5919,(P/F,6%,3) =0.8396,(P/F,6%,2)=0.8900。 要求:根据上述资料,回答下列问题。甲公司取得使用权资产的入账价值为( )万元。A.206.55B.262.86C.276.10D.225.80
选项
A.206.55
B.262.86
C.276.10
D.225.80
答案
C
解析
使用权资产的入账价值=租赁负债243.60+支付第1年租金30+初始直接费用5-已收的租赁激励2.5=276.1(万元)。
借:使用权资产(243.6+30)273.6
租赁负债——未确认融资费用101.4
贷:租赁负债——租赁付款额(30×9+25×3)345
银行存款(第1年的租赁付款额)30
将初始直接费用计入使用权资产的初始成本。
借:使用权资产5
贷:银行存款5
将已收的租赁激励相关金额从使用权资产入账价值中扣除。
借:银行存款2.5
贷:使用权资产2.5
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财务与会计
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